Перемежевание и оформление земельного участка

Немного неправильно вы поняли.

1. Правоустанавливающих документом на ваш земельный участок является Постановление Администрации 1993 года (в свидетельстве о праве собственности на землю вы замазали полные реквизиты. Правоподтверждающим документом является свидетельство о государственной регистрации. После внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вашем праве собственности на участок кадастровый номер 50:10:0020197:130, правоподтверждающим документом будет являться выписка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием на вас как собственника.

2. Ваш участок внесен в Государственный реестр недвижимости как ранее учтенный, и сейчас сведения о его координатах, и о нахождении на этом участке объектов недвижимости — зданий, отсутствуют. Такие сведения надо внести путем подготовки межевого плана через кадастрового инженера, и путем согласования границ земельного участка.

3. Ваш участок является многоконтурный (ранее такие участки назывались едиными землепользования). Поскольку он был образован еще в 1993 года, он может быть таким, несмотря на то, что в настоящее время в подобных ситуациях запрещено образовывать многоконтурный участки.

Вша участок не только модно, но и нужно «зафиксировать в существующих границах (с островком)».

4. Про совершение сделок с земельным участок было уточнено, что при оформлении наследства возможны трудности, связанные с отсутствием границ земельного участка. По- этому, был совет заниматься этим вопросом сейчас.

5. Если вы хотите — «временно оставляем идею о переносе границы, межуем синий и розовый участок, как один с общей границей (16+ соток) и устанавливаем право собственности в долях (1/2 каждому)» — то вы должны

— через кадастрового инженера уточнить границы существующих участков, внести сведения о границах и о правах на участки в Единый государственный реестр недвижимости;

— потом заключить соглашение о слиянии данных участков с образованием одного и, и с установлением на него долевой собственности. Зарегистрировать слияние участков и собственников нового участка в Едином государственном реестре прав.

Если Вы не получили исчерпывающий ответ, либо у Вас возникли новые вопросы, готов дать дополнительные разъяснения! За более подробной консультацией или составлением документов Вы можете обратится в чат.

1. Какой документ будет являться окончательным, подтверждающим право собственности на земельный участок и устанавливающим его границы? Выписка из ЕГРН?
Константин

На данный момент правоподтверждающим будет именно этот документ.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 10
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 22
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2010 года
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

2. Земельные участки нельзя зафиксировать в существующих границах (с островком), как противоречащих ст. 11.9 ЗК РФ.
Константин

Я так понимаю то, что Вы выложили, это документы по синему участку и здесь есть определенные противоречия. С точки зрения свидетельства участок один и его площадь 817 кв.м., а в плане участка два и выделены они как самостоятельные. Хорошо бы увидеть как они были учтены в реестре, если были учтены.

Насколько мне известно, участкам присвоены кадастровые номера (скорее всего условные, как уточнить этот момент?)
Константин

Уточните обязательно.

В свете этой ситуации возможно ли следующее решение проблемы: мы временно оставляем идею о переносе границы, межуем синий и розовый участок, как один с общей границей (16+ соток) и устанавливаем право собственности в долях (1/2 каждому)? В этом случае мне видится следующий порядок действий (поправьте если я не прав): вызов кадастрового инженера с составлением общего межевого плана и обращение в Росреестр для дальнейшего оформления и постановки на кадастровый учет.
Константин

С точки зрения того, что на данный момент участки являются самостоятельными, что вытекает из документов, их нужно объединять.

Статья 11.6. ЗК РФ Объединение земельных участков
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

Т.е. опять нужно соглашение и к кадастровому инженеру за межевым планом.

Уважаемые юристы, добрый вечер. Благодарю за развернутые ответы! Однако, ознакомившись с ними, я заметил некоторые разногласия.

Позвольте резюмировать ваши ответы совместно с новыми уточняющими вопросами:

1. Какой документ будет являться окончательным, подтверждающим право собственности на земельный участок и устанавливающим его границы? Выписка из ЕГРН?

2. Земельные участки нельзя зафиксировать в существующих границах (с островком), как противоречащих ст. 11.9 ЗК РФ.

3. Что означает "Без межевания совершение сделок с земельными участками будет запрещено". После 2018 г. мы вообще ничего не сможем сделать с участком если они перейдут по наследству? Или нам все же будет возможно их размежевать и затем вступить в права наследства? В противном случае участок, что, отойдет в собственность государства (закон №251-ФЗ)?

4. Поясню, что действующие собственники участков и дома люди очень пожилые и крайне болезненно относятся к возможным переменам, а также боятся взаимного обмана. Повторюсь, что синей и розовой частями участка мы пользуемся сообща, заборов не установлено, есть объекты общего пользования (колодец, баня, летний душ, дорожки и т. п.). Зеленая часть участка (третий собственник) отмежевана и в рассмотрении не участвует. Насколько мне известно, участкам присвоены кадастровые номера (скорее всего условные, как уточнить этот момент?). Прийти к общему решению по расположению новой границы мы не можем, поскольку хозяин розовой части для этого требует, чтобы право на часть дома С. М. было им передано безвозмездно, и они не смогут "в полной мере" использовать свой участок.

В свете этой ситуации возможно ли следующее решение проблемы: мы временно оставляем идею о переносе границы, межуем синий и розовый участок, как один с общей границей (16+ соток) и устанавливаем право собственности в долях (1/2 каждому)? В этом случае мне видится следующий порядок действий (поправьте если я не прав): вызов кадастрового инженера с составлением общего межевого плана и обращение в Росреестр для дальнейшего оформления и постановки на кадастровый учет.

Таким образом основная задача сейчас - получить актуальные, соответствующие действующему законодательству документы на землю с возможностью дальнейшего свободного ей распоряжения (получение по наследству, раздел и т. п.), максимально сохранив действующее положение вещей.

Какой документ будет являться окончательным, подтверждающим право собственности на земельный участок и устанавливающим его границы? Выписка из ЕГРН?
Константин

Да, правоподтверждающим — выписка из ЕГРН, а правоустанавливающим — Свидетельство о праве собственности на землю 1993г. и соглашение о перераспределении (если оно все-таки будет заключено).

Земельные участки нельзя зафиксировать в существующих границах (с островком), как противоречащих ст. 11.9 ЗК РФ.
Константин

Константин, этот вопрос лучше задать кадастровому инженеру, поскольку он знает местные особенности и правоприменительную практику в данной области. Я считаю, что межевание в таком виде (с островком) противоречит законодательству, в том числе, потому, что это участок под частью жилого дома. Мое мнение: участок под домом не может быть разделен, но в регионах практика разная, и я даже встречала решения суда, которыми утверждался раздел участка под зданием.

Что означает «Без межевания совершение сделок с земельными участками будет запрещено». После 2018 г. мы вообще ничего не сможем сделать с участком если они перейдут по наследству? Или нам все же будет возможно их размежевать и затем вступить в права наследства? В противном случае участок, что, отойдет в собственность государства (закон №251-ФЗ)
Константин

Повторюсь, отсутствие межевание никак не оспаривает и не отменяет Ваше право собственности. Просто возникнут ограничения, связанные с невозможностью совершить сделку до внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ участка. Непонятна Ваша ссылка на закон №251-ФЗ, он отменен. Государству отходит только выморочное имущество. Вам достаточно подать нотариусу заявление о принятии наследства (выдаче свидетельства о праве на наследство) в установленный срок, чтобы никаких негативных последствий не произошло. Этого достаточно. Возможно, возникнут проблемы с получением свидетельства о праве на наследство, но законодатель в любом случае должен предложить вариант разрешения этой дилеммы, потому что наследство Вы примете фактически, право собственности на имущество, полученное по наследству, возникает в силу закона в момент открытия наследства (смерти наследодателя). Поэтому выморочным имущество никак не будет являться. Дело в том, что пока не внесены изменения в закон относительно невозможности совершения сделок с участками без межевания, трудно предсказать как все это будет применяться на практике. Может, срок для межевания продлят, может, наследование исключат из этого перечня сделок. Но в любом случае право собственности Ваше никуда не денется.

В свете этой ситуации возможно ли следующее решение проблемы: мы временно оставляем идею о переносе границы, межуем синий и розовый участок, как один с общей границей (16+ соток) и устанавливаем право собственности в долях (1/2 каждому)? В этом случае мне видится следующий порядок действий (поправьте если я не прав): вызов кадастрового инженера с составлением общего межевого плана и обращение в Росреестр для дальнейшего оформления и постановки на кадастровый учет.
Константин

Да, совершенно верно. Но тогда, учитывая тот факт, что свидетельства Вам выданы каждому на свой участок, надо будет дополнительно заключить соглашение об объединении земельных участков с определением 1/2 доли в праве собственности каждому. Что касается получение информации о том, учтены ли участки в ЕГРН как ранее учтенные объекты недвижимости, то это должен установить кадастровый инженер, так как в межевом плане он должен указать, какие земельные участки прекращают существование в связи с объединением и образованием нового земельного участка. Вы можете самостоятельно проверить это следующим образом: подать в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с приложением копии Свидетельства в порядке установленном ст.69 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости». Если участок поставлен на кадастровый учет, Вам выдадут решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в связи с тем, что сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Но я не могу сказать, будет ли в этом решении указан кадастровый номер участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.