Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы шансы семьи на сохранение ипотечного жилья, если банк подал иск в суд?
Банк - истец в деле по ипотечному кредитованию при покупке жилья семьёй.
Дело дошло до подачи кассации в Верховный суд.
Жена, выступавшая как поручитель, начинает иск против банка, не признавая договор ипотеки и договор поручительства.
Семья по статусу - малообеспеченная.
Вопрос. Каковы шансы семьи на очищение жилья от ипотеки и сохранение его в собственности?
Банк — истец в деле по ипотечному кредитованию при покупке жилья семьёй.Дело дошло до подачи кассации в Верховный суд.
Вы имеете в виду, что банк все суды выиграл и вы обжалуете решение в верховном суде?
Жена, выступавшая как поручитель, начинает иск против банка, не признавая договор ипотеки и договор поручительства. Семья по статусу — малообеспеченная.Вопрос. Каковы шансы семьи на очищение жилья от ипотеки и сохранение его в собственности?
Нет никаких шансов, если все документы со стороны банка оформлены верно, а вами договор подписан. Увы
Александр, здравствуйте!
Одним из условий ипотечного кредитного договора является право кредитора на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на предмет ипотеки.
Единственное ограничение, предусмотренное положениями п. 3 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, — это возможность такого обращения взыскания только в судебном порядке. К исключению относятся случаи, когда при возникновении оснований для обращения взыскания кредитор и должник пришли к соглашению о внесудебном порядке обращения взыскания на ипотечное жилье.
Основанием обращения взыскания на предмет ипотеки является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ). То есть, при образовании просроченной задолженности банк может реализовать своё право.
Но и здесь существуют определённые условия (п. 2 ст. 348 ГК РФ), при наличии которых суд может отказать кредитору в его требовании, если нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Незначительность и несоразмерность возможны в том случае, если одновременно соблюдены следующие условия:
- Сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
- Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если же суд признает за кредитором право обращения взыскания на ипотечное жилье, то эта процедура будет проводиться в рамках исполнительного производства и в соответствии с требованиями, установленными ст. 78 Закона «Об исполнительном производстве», а также согласно правилам, содержащимся в Главе Х Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Александр, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!