Какие нужно уплатить налоги при продаже ком. Недвижимости физлицом?

Здравствуйте, Дмитрий!

Использовалось ли данное недвижимое имущество для предпринимательской деятельности?

Если не использовалось, то (с учетом длительных сроков владения более 3 лет) продавцу — физ.лицу налог платить не нужно.

Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
…
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Если же использовалась в предпринимательской деятельности, то нужно будет уплатить налог 13% (при этом можно будет уменьшить налогооблагаемую базу на расходы на приобретение данной недвижимости)

С Уважением,
Олег Рябинин.

Здравствуйте, Дмитрий!

Продаются комплексом юр. лицу два объекта — земельный участок и расположенный на нем склад-ангар. Объекты в собственности находятся более 10 лет. Какие нужно будет уплатить налоги с этой сделки?

Если вы ИП, то налог платится в зависимости от того налогового режима, который вы применяете.

Если вы просто физлицо, то с доходов от продажи нужно заплатить НДФЛ 13%. При этом, учитывая срок, вы можете не платить налог, если только не использовали эти объекты в предпринимательской деятельности. Если использовали, то можете уменьшить доходы на расходы на приобретение этих объектов.

Доброго дня!

Продаются комплексом юр. лицу два объекта — земельный участок и расположенный на нем склад-ангар. Объекты в собственности находятся более 10 лет. Какие нужно будет уплатить налоги с этой сделки?
Дмитрий

Считаю, что при продажи физическим лицом налог платить не нужно, так как физическое лицо владеет недвижимостью более 3 лет.

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Здравствуйте.

Какие нужно будет уплатить налоги с этой сделки?

Если право собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрированы более 10 лет назад, то обязанности оплаты налогов у физического лица (если имущество не использовалось для предпринимательской деятельности и Вы не ИП) не возникнет (если он является налоговым резидентом и не проживает в другом государстве).

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В данном случае Вы владеете собственностью более трех лет (минимальный срок) — поскольку право зарегистрировано до 01.01.2016 года.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Добрый день. Дмитрий.

Налогообложению подлежит доход с продажи любого объекта недвижимости, если продавец владел им в течение периода, менее длительного чем тот, что установлен законодательно как критерий освобождения физлица от уплаты налога. При этом, если объект недвижимости использовался в предпринимательской деятельности, налог при его продаже платится в любом случае.

Доход от продажи недвижимости, если человек владеет менее 3 или же при использовании ее в коммерческих целях (вне зависимости от срока владения помещением) облагается налогом на доходы физлиц — НДФЛ по ставке в 13%.

Здравствуйте! Если продает физическое лицо, то:

1. в случае, если данное имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то необходимо будет заплатить НДФЛ 13% от суммы дохода, при этом вычеты, установленные ст. 220 и ст. 217 НК РФ не применяются.

..

… Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности; п. 17.1 ст. 217 НК РФ.
....4) если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 настоящего пункта, положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:
от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;

Если имущество не использовалось в предпринимательской деятельности, то Вы не будете платить ничего

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;