Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Застройщик не уведомил о сдаче дома, возможно ли взыскание неустойки?
Здравствуйте!
У меня такой вопрос.
Я участник долевого строительства.
1) Дом сдан во время
2) Но застройщик не уведомил меня о сдаче и я попросту не знал, узнал от соседей.
Никакого заказного письма не было.
Возможно ли в данном случае требовать неустойку или какую-то компенсацию, так как это время я снимал квартиру, а мог фактически жить в доме.
Прошло 3.5 месяца с момента сдачи дома, письма все еще нет.
Спасибо!
Юрий, здравствуйте.
Обратитесь к застройщику для приемки квартиры. Возможно уведомление Вам направлялось, но Вы его не получили или почта не донесла, или адрес поменяли.
Что касается санкций, то вот они:
ст. 6 п. 2 214-ФЗ. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Также Вы можете потребовать взыскания убытков сверх неустойки.
День добрый,
между сдачей дома в эксплуатацию и передачей квартиры по Акту дольщику обычно проходит некоторое время. Для вопроса о неустойке важна только дата когда была передана квартира, т.е. дата подписания Акта передачи квартиры.
Сложившаяся судебная практика не всегда защищает дольщика и в суде будет разбираться вопрос почему вовремя не приняли квартиру.
Дольщик обязан действовать разумно и когда согласно ДДУ наступает срок передачи квартиры (а приглашения на осмотр и приемку все нет) самостоятельно поинтересоваться у Застройщика как развивается ситуация. Если почувствуете, что ситуация вокруг сроков уже напрягается, то лучше свой интерес задокументировать.
Дальше по обстановке. Но, в целом, злоупотреблять правом и умышленно затягивать приемку обычно бессмысленно.
Всего наилучшего,
Юридическое бюро Анатолия Ковалева
Юрий, здравствуйте
Запускать процесс взыскания неустойки целесообразно через 1,5-2 месяца после просрочки передачи квартиры – за этот срок накопится существенная сумма неустойки.
Помимо неустойки, с застройщика можно взыскать ещё и штраф в размере 50% от неустойки. Для этого до подачи в суд необходимо направить застройщику досудебную претензию с требованием выплаты в добровольном порядке.
Участник долевого строительства может выбрать 3 суда для подачи иска: по своему месту жительства, по месту нахождения объекта строительства и по месту нахождения застройщика. Однако, ни для кого ни секрет, что при подаче в суды общей юрисдикции (районный или городской суд) неустойка судами снижается. Причём снижение возможно от 2 до 10 раз.
Как взыскать неустойку и штраф с застройщика в полном объёме? Для этого необходимо оформить договор уступки права требования (цессии) неустойки на юридический салон. Для того, чтобы юридическая компания подала иск о взыскании неустойки и штрафа в арбитражный суд. А арбитражные суды, в отличие от районных и городских судов, неустойку не снижают и взыскивают в размере 100%.
Кроме того, у арбитражных судов существует ещё одно преимущество – быстрый срок рассмотрения дела. А если неустойка не превышает пятьсот тысяч рублей, то дело рассматривается в упрощённом (ускоренном) порядке – за 2 месяца после поступления искового заявления в суд.
Стоит отметить, что при взыскании неустойки через арбитражный суд для участника долевого строительства есть вариант получить деньги от застройщика не только без предоплаты, но и вообще без вложений. Он возможен! Если застройщик является благонадёжным, не находится в стадиях ликвидации или банкротства, не имеет значительных долгов, взыскание неустойки по дду возможно провести вообще без расходов со стороны дольщика.
При возникновении каких-либо вопросов – обращайтесь, всегда рад помочь!