Необходимо ли согласие мужа на покупку мною квартиры по ДДУ?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как правильно поступить в следующей ситуации. Я в браке 3 года, муж вдовец, от первого брака двое взрослых детей. Планируем покупку квартиры по ДДУ на мои личные сбережения и заемные средства, взятые мной, которые я и буду выплачивать. На данный момент у мужа в собственности ничего нет, прописка временная у знакомых. Квартиру хочу оформить на себя, мужа прописать. Менеджер по продажам в пакете документов запросила также Согласие мужа на покупку квартиры. Ворос первый: необходимо ли это Согласие и в чем его смысл? Вопрос второй: когда лучше заключить брачный договор (о раздельном имуществе) - до или после покупки квартиры? Спасибо.