Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязательно ли оформлять у нотариуса куплю-продажу доли земельного участка?
Здравствуйте!
У меня есть земельная доля в участке (не с/х). Собираюсь её продать. Нужно ли идти к нотариусу?
Согласно ст. 42 "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок... по отчуждению земельных долей.
Один юрист сказал, что здесь имеются ввиду только земельные доли с/х, а другой, что любые. Я уже не знаю, что делать :(
Здравствуйте, Ангелина!
Я поддерживаю мнение юриста, который говорит об отсутствии необходимости идти к нотариусу, так как термин «земельная доля» используется в законодательстве в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения (см. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»):
Статья 15. Понятие земельной доли
1. Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
2. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.
3. В целях принятия решений о подсчете голосов участников долевой собственности размеры земельных долей должны быть определены единым способом в соответствии со следующими условиями:
1) площадь земельного участка определяется как площадь, указанная в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о таком земельном участке;
2) при определении одним способом размеры земельных долей должны быть не менее чем размеры равноценных земельных долей, определенные другим способом. В случае, если такое соотношение размеров невозможно в отношении всех земельных долей, равноценность их определения обеспечивается за счет пропорционального уменьшения размеров невостребованных земельных долей;
3) при определении единым способом размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах для различных сельскохозяйственных угодий, используются коэффициенты, установленные субъектами Российской Федерации;
4) если размеры некоторых земельных долей определены в виде простой правильной дроби, размеры всех других земельных долей также должны быть определены в виде простой правильной дроби.
4. Порядок определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби устанавливается Правительством Российской Федерации.
В отношении остальных земельных участков применяется термин «доля в праве общей долевой собственности на земельный участок».
Я прошу прощения, но несколько сам запутался пока писал вам ответ.
На самом деле в ответе я хотел сказать, что к нотариусу НЕ ДОЛЖНЫ идти те, кто продает ЗЕМЕЛЬНУЮ ДОЛЮ.
Так как у вас НЕ ЗЕМЕЛЬНАЯ ДОЛЯ, а доля в праве собственности на земельный участок, вам, следовательно, нужно идти к нотариусу.