Как оформить построенный дом на дачном участке

Добрый день!

иэлтер, который мне помогает в этом вопросе, говорит, что сейчас дома оформляются только как нежилые помещения (не по закону, а на практике).
Анна

Верно говорит. Дачный дом относится к нежилому помещению, так как именно по практике на даче планируется проживание не круглый год. Оформить дачный дом возможно на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, а именно — оформить технический план на дом, поставить его на кадастровый учет, а после регистрация с документами на землю.

Подскажите, пожалуйста, действительно ли это так, какие ограничения несёт статус нежилого помещения? Можно ли потом переоформить нежилое помещение в жилое? Дом, конечно, строился жилой, предполагаются все удобства и тд. Спасибо,
Анна

Возможно перевести в статус жилого дома. Для этого Вам потребуется заключение комиссии администрации, которая приедет к Вам и проверит соответствие всем параметрам жилого — главное, чтобы была возможность проживать круглы год: вода, свет, тепло, пригодность дома для проживания в мороз, снегопад и подобное. После возможно оформление технической документации на дом как на жилое помещение, соответственно и регистрация в таком доме.

Анна, здравствуйте. Нет, это неправда. На дачном земельном участке может быть построено жилое строение (именно жилое строение, а не индивидуальный жилой дом). Согласно ст.1 Федерального закона №66-ФЗ

дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

При этом положение о том, что в жилом строении нельзя зарегистрироваться по месту жительства признано не соответствующим Конституции РФ. То есть даже зарегистрироваться в таком жилом строении Вы сможете, если оно будет признано пригодным для постоянного проживания. Для строительства на дачном з.у. не требуется разрешение на строительство. Для регистрации права собственности на него Вам необходимо заказать технический план на строение. В качестве приложения к тех. плану прикладывается декларация на объект, заполняемая Вами, где Вы должны указать назначение здания: «жилое строение».

Так, согласно пп.9 п.5 ст.8 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости»

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

Согласно п.7 ст.41 указанного закона

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

То есть на дачном участке может быть зарегистрировано именно жилое строение.

статус земли — для дачного строительства.
Анна

Анна, добрый день! Согласно

Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утв.Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540

виду разрешенного использования «Ведение дачного хозяйства» (код 13.3) соответствует разрешение использования ЗУ для

Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение хозяйственных строений и сооружений

имеет значение оговорка «дачного» и то что проживание не постоянное, поэтому такой дом относится к нежилым, т.е. не предназначенным для постоянного проживания, в противном случае у Вас получается будет нецелевое использование земельного участка. Самое главное сейчас зарегистрировать дом без нарушения вида разрешенного использования а далее уже можно будет расссматривать вопрос о переводе его в жилое помещение (для постоянного проживания) и изменения вида ЗУ предполагающего возможность размещения жилого дома (т.е. для постоянного проживания)

с другой стороны вопрос невозможности регистрации в дачных и садовых домиках неоднократно рассматривался Конституционным судом, например

Определение Конституционного Суда РФ от 17.02.2015 N 268-О

Обращаясь к вопросу о конституционности отдельных положений статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с вопросом о допустимости регистрации граждан по месту жительства в пригодных для постоянного проживания жилых строениях, расположенных на землях различного назначения, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях от 14 апреля 2008 года N 7-П и от 30 июня 2011 года N 13-П пришел к выводу о том, что регистрация по месту жительства не связывается федеральным законодателемни с определенным имущественным правом на конкретное жилое строение, ни с целевым назначением земельного участка, на котором оно возведено,и, соответственно, не затрагивает гражданско-правовой статус садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений.
Абзац четвертый статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определяет понятие дачного земельного участка как земельного участка, предоставленного гражданину или приобретенного им в целях отдыха, с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем либо жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля. Данное законоположение прямо предусматривает возможность регистрации проживания в жилом доме на дачном земельном участке и с учетом приведенной правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации не может рассматриваться как препятствующее регистрации граждан по месту жительства в пригодных для постоянного проживания жилых строениях.

Здравствуйте, коллеги. Оформлял дачный дом. Значит в техплане: НАЗНАЧЕНИЕ — жилое строение, НАИМЕНОВАНИЕ — садовый дом. Аналогично и в декларации. При наличии: жилой дом, жилое строение будет приостановка. Я так понимаю, что клиенту нужна конкретика…

Уважаемая Анна!

С учетом мнения коллег хочу дополнить. рекомендую Вам обратится к кадастровому инженеру для подготовки тех плана, в нем рекомендую указать что объект жилой. В требованиях о подготовки тех плана нигде не требуется прикладывать документы о признании объекта пригодным для проживания. Верховный суд РФ также считает что требовать какие либо документы запрещено. На данный момент на сколько я слышал стоит вопрос о регистрации жилых домов (садовых домов) на земельных участках размещенных в категории для сельскохозяйственного назначения. Но на сколько они сказали в проекте изменения в закон о садоводстве и на этих участках будет разрешено регистрировать жилые дома. При обращении с учетом и регистрацией жилого дома, Вы ничего не теряете, максимум приостановят, и у Вас будет время все исправить. на сколько мне известно во всех регионах разная практика регистрации указанных объектов, даже разная практика в разных отделах. Поэтому смело обращайтесь за регистрацией жилого строения, вам не должны отказать.

Удачи Вам.