вступили с братом в наследство в 2015 году.имеем по 1\2 равной доле.наследодатель умер в 2014 году.оценка квартиры составила 1млн 100 тысяч рублей.мы хотим продать дороже,т.к. вложили в нее,имеем ли мы на это право?и нужно ли платить налог по продаже 13%?
Здравствуйте, Ольга!
исчисление 3-летнего срока надо вести со дня смерти наследодателя. Если этот срок составит более 3 лет, то налог платить не придется. Кадастровую стоимость учитывать в вашем случае необязательно.
Добрый день! Вы можете продать квартиру за ту стоимость, которую считаете необходимой, в том числе дороже кадастровой стоимости. Срок владения квартирой будет исчисляться со дня открытия наследства (смерти наследодателя). Если срок владения менее трех лет, то придется платить налог, если больше, то нет.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»
34. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
квартиру вы можете продать за любую стоимость в любое время после приобретения. Если вы после принятия наследства в течении 3 лет не будите продавать ее, то налог платить не нужно будет. если же будете продавать, то вам необходимо будет заполнить декларацию и уплатить налог с суммы превышающей 1 миллион рублей.
Если продавать будете до истечения 3 лет, то возникнет обязанность платить налог. Но есть возможность на законных основаниях избежать этой обязанности, применив имущественный налоговый вычет, а также оформив продажу двумя договорами для каждой доли.