Здравствуйте.
Я покупаю квартиру в новостройке. Ходил на стройку и заметил несоответствие в планировке квартиры плану на оф. сайте и по факту значительное занижение площади. В проектной декларации указана площадь значительно большая. Могу ли я обязать застройщика привести документацию в соответствие перед заключением ДДУ?
Здравствуйте, Евгений.
Предложить Вы можете, но обязать застройщика сделать это у Вас полномочий нет.
В любом случае застройщик будет обязан передать Вам квартиру именно с теми характеристиками, которые будут зафиксированы в ДДУ. При невыполнении этого Вы сможете применить соответствующие меры по защите своего нарушенного права, в том числе следующие:
— уменьшение покупной цены;
— отказ от исполнения договора, возврат денежных средств и уплата процентов;
— штраф;
— компенсация морального вреда.
Дополнение: ДДУ должен содержать, кроме прочего, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения
(п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее — Закон о ДДУ).
Указанные выше условия ДДУ должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения ДДУ. ДДУ, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой ДДУ (ч. 4.1 Закона о ДДУ).