Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как составить соглашение о порядке разделения ипотечной квартиры?
Добрый день, подскажите пожалуйста в таком вопросе. Ипотека с мужем на двоих,он основной заемщик. Мы развелись, я свою долю хочу отписать ему, он же взамен мне некоторую сумму денег. Каким образом это оформляется? Договором купли-продажи? Или же соглашением о разделе имущества. Заранее спасибо.
Юлия, здравствуйте.
В принципе, Вы вправе любую сделку заключить, если доли в квартире определены, и квартира не является совместным имуществом супругов. Если доли не определены, то только соглашение о разделе совместно нажитого имущества (в том числе и совместного долга по ипотеке) Проблема только одна — необходимо согласие банка, как залогодержателя квартиры. Обратитесь к банку за получением согласия. Но, думаю, что банк наверняка, откажет. Такова, к сожалению «политика» банков. Можно в судебном порядке разделить имущество, привлекая в процесс банк.
Чтобы избежать сейчас обязательной государственной регистрации перехода права собственности, и связанное с ним обязательное согласие банка на сделку, можете заключить с бывшим мужем Предварительный договор купли продажи вашей доли, а срок заключения основного договора связать с наступлением события — снятие залога (после выплаты кредита). Можно даже его нотариально удостоверить, хотя это и не обязательно. Я бы посоветовала еще и заключить соглашение по поводу кредита, поскольку Вы созаемщик. Вы можете на основании ст. 313 ГК РФ возложить свои обязательства по уплате кредита на бывшего супруга.