8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
1000 ₽
Вопрос решен

Изучение договора и устава ЖСК

Добрый день. Хочу купить квартиру в строящемся доме. Дом уже строится больше 1,5 лет, чем был запланирован. Но сейчас уже все подведено, дом достроен, застекляются балконы и делается внутр. отделка.

Я покупаю квартиру по переуступке по договору ЖСК. Никогда дело с ним не имела, но испугалась, когда банк для ипотеки затребовал поручителя. Хотя у них этот объект аккредитован..

Просьба сказать какие у меня будут риски при покупки этой квартиры. Документы - в приложении.

С ув. Маргарита

  • Устав ЖСК
    .pdf
  • Протокол Правления ЖСК о принятии в ~
    .doc
  • Проект доверенности на вступление в~
    .doc
  • Заявление о вступлении в ЖСК
    .doc
  • Договор паевого взноса Сестрорецк
    .doc
, Маргарита, г. Санкт-Петербург
паевые взносынадежность застройщика
Просьба сказать какие у меня будут риски при покупки этой квартиры. Документы — в приложении.
Маргарита

Добрый день Маргарита!

Основой риск это неопределённая дата окончания строительства.

То есть как построят так и получите квартиру, и соответственно неустойку как при долевом строительстве не получите.

Договор паевого взноса
1.5.
Плановое окончание I
этапа строительства Объекта (Многоквартирный дом со встроенными помещениями и пристроенной
автостоянкой. Блок-модульная котельная): 4 квартал 2015 года.

Срок окончания строительства Объекта определяется на
основании разрешительных актов исполнительных органов
государственной власти, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих
строительство Объекта. Член Кооператива вправе
получать информацию об изменении срока окончания строительства Объекта в Правлении
ЖСК.

0
0
0
0
Дмитрий Носиков
Дмитрий Носиков
Юрист, г. Новочебоксарск

Так же обратите внимание на пункт 7.1 Устава, там передача квартир определяется получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, конкретных сроков нет.

0
0
0
0
Дмитрий Носиков
Дмитрий Носиков
Юрист, г. Новочебоксарск

В случае если Вы захотите выйти из ЖСК, то Вам вернут только 80 процентов внесенного Вами паевого взноса. Либо Вам нужно будет искать покупателя на свой пай.

При этом вступительный взнос и целевые взносы не возвращаются.

Договор паевого взноса
5.3. Основанием для прекращения членства Членом
Кооператива в ЖСК (в том числе в результате его исключения из членов ЖСК), а
также расторжения ЖСК в одностороннем внесудебном порядке Договора являются следующие
действия (бездействие) Члена Кооператива:
5.3.1. Нарушение сроков внесения
взносов, указанных в статье 2 настоящего Договора, более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней.
5.3.2. Подача Членом Кооператива заявления о выходе из ЖСК.
5.4. В случаях, предусмотренных пунктами 5.3.1., 5.3.2. Договора ЖСК выплачивает Члену Кооператива денежные средства, внесенные им в качестве оплаты паевого взноса,с удержанием 20 (двадцати) процентов от суммы указанного взноса.
0
0
0
0
Никогда дело с ним не имела, но испугалась, когда банк для ипотеки затребовал поручителя. Хотя у них этот объект аккредитован…

Добрый день! Аккредитация новостройки банком никак не связана с требованием банка к Вам представить поручителя.

Аккредитация новостройки банком представляет из себя процедуру одобрения строящегося объекта. Проверка строящегося жилья является необходимым этапом для получения ипотеки. Банковская аккредитация включает в себя проверку деятельности застройщиков и инвесторов проекта.

Основными документами, которые проверяет банк у застройщика в ходе аккредитации являются: право собственности на земельный участок, разрешение на проведение строительства, состояние проектной документации. Дополнительно анализируются документы, относительно целевого использования средств дольщиков.
Аккредитация новостройки банком является для заемщика показателем надежности строительства.

А конкретное требование банка представить поручителя — это требование к Вам и не является поводом усомниться в надежности строительства дома.

0
0
0
0
Маргарита
Маргарита
Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за ответ. Но ипотеку мне дают без всякого поручителя. Только под этот объект они просят поручителя, так как объект ненадёжный. Так мне сказали в банке.

Александр Гаврилов
Александр Гаврилов
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Ну Вы сами посудите, деньги под ипотеку дают Вам, рассчитываться за кредит будете Вы, как это зависит от надежности застройщика? А вот если Вы «обидитесь» на долгострой, спрячетесь от банка и не будете платить кредит, тогда банк начнет взыскивать деньги с Вашего поручителя.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Отказ в субсидии 450 тыс на ипотеку, по причине того, что несоответствие в суммах кредитного договора и договора купли-продажи
Здравствуйте. Отказ в субсидии 450 тыс на ипотеку, по причине того, что несоответствие в суммах кредитного договора и договора купли-продажи. Мы в договоре купли-продажи указали стоимость ниже, чтоб застройщик (продавец) налог не платил(по его просьбе). В кредитном договоре в целях указано только "приобретение готового жилья". Что делать?
, вопрос №4775870, Валентина, г. Иркутск
1 ответ
Нотариат
Неуложились в срок который прописывали в первоночальном договоре
Добрый день. Если сделка срывается по вине юриста. Неуложились в срок который прописывали в первоночальном договоре. И задаток уже отдали. Юрист говорит они в этом не витноваты
, вопрос №4775638, Сергей, г. Москва
1 ответ
Алименты
Когда я официально работаю и с моей зарплаты сумма уже была бы не за 40 тыс, а около 20 тыс
Здравствуйте. Извините сразу пишу, чтобы не занимать Ваше время, что я не планирую двигаться дальше ввиде договоров и финансов соответственно, что в нашем Мире на сегодня просто какой-то Болезнью стало!!!!! Хотел у Вас просто по человечески посоветоваться. Есть ли смысл мне пытаться дальше пробовать перейти по Алиментам на процент от Офиц заработка? Когда суд назначил мне их я на тот момент не работал. Назначили мне мин прожит минимум на двух детей . Там за 40 тыс с лишним ежемесячно. А когда я трудоустроился там долг уже приличный образовался. Я год уже официально отработал . За это время подавал в суд для перевода на процент и перерасчёт задолженности соответственно, но два суда уже было , а ответ судьи был на 9 страницах, а если простым языком это сказать , то было просто как на улице: (ты получаешь вполне не плохо, а можешь и больше!!!!! Так что как платил так и плати и не забудь и долг закрыть!!!! ) Извините это я уже утрирую!!! А когда изначально назначили в Твёрдой денежной сумме я это все прекрасно понимаю. Так как работаю я или нет Дети здесь не причем!!! Что то в данном случае как Стимул, чтобы шевелился !!!! Но как же дальше???? Когда я официально работаю и с моей зарплаты сумма уже была бы не за 40 тыс ,а около 20 тыс . Но при этом ещё и Бывшая тоже при жизни !!!! Простой вопрос крутится у меня . КАК РАБОТАЮТ У НАС ЗАКОНЫ !!! Долг у меня на сегодня около 250 тыс накипел, но это на госуслугах так, а там расчеты раз в квартал как я понимаю приходят. К Новому году по моим подсчётам у меня будет подарок в районе 450 тыс. Это с учётом того что у меня уже полгода как списывается задолженность с ЗП как постановление на работу пришло. Посоветуйте пожалуйста есть ли смысл мне пробовать перейти на этот вид удержания с моей зарплаты???
, вопрос №4775628, Сергей, г. Москва
1 ответ
Гражданское право
Она от меня требует пароли и тд, от входа в банк где взят кредит, но я ей в этом отказываю т.к
Доброе утро! Такой вопрос,взял девушки телефон в кредит по своему паспорту,т.к. ей не одобряли,она обязалась платить,даже когда мы разойдёмся и не будем общаться,щас мы перестали общаться! Она от меня требует пароли и тд,от входа в банк где взят кредит,но я ей в этом отказываю т.к. там мои личные данные и она уже получается будет 3-м лицом,я ей предлагаю чтоб она определённого числа переводила мне точную сумму что прописано в договоре и я оплачивал это мои карантии для меня.Но она все равно требует пароль от банка где брал кредит.Что делать в этом случае???
, вопрос №4775380, Александр, г. Нижний Новгород
1 ответ
Недвижимость
Могу ли я обратиться в ЮСС для изменения мощности на меньшую в договоре, т
Здравствуйте! Мною было приобретено нежилое помещение 18,4 м2 в жилом многоквартирном доме, цокольный этаж. Электричество проведено, но нет технологического присоединения Для заключения данного договора отправила все необходимые сканы документов по эл. почте Пришел ответ, что для заключения договора я должна оплатить 25325,28р. И что после получения оплаты и чека со мной свяжется их специалист для подписания договора. Приехала на подписание, подписала и выдали акты для подписания в УК Отправилась в Ук там ознакомившись сообщили, что для моего помещения максимально разрешено 2, 9 кВт и отказали в подписании. Объяснили, что у меня 2 варианта исправить договор на 3 кВт и они подпишут и выдадут справку о разрешённой мощности 3кВт ( за которую я должна заплатить 1500р.- Это правомерно?) 2вариант договор с электро сетями остается прежний т.е 5 кВт , но я должна заплатить в УК 10000р. за то что они разрешат такую мощность. До подписания договора и до его оплаты я документов не видела и мне не разъясняли об этом. На данный момент я уже оплатила в Югстрой электро сеть за 5 кВт, но в процессе оформления и подачи документов я сообщала, что мне не нужна большая мощность Заявлений с указанием мощности я не писала это и не требовали, ничего по этому поводу никто не уточнял . Могу ли я обратиться в ЮСС для изменения мощности на меньшую в договоре, т.к. мне достаточно 3 кВт и в увеличении я не нуждаюсь и требовать уплаченные за лишние 2 кВт возврат моих средств
, вопрос №4775431, Виктория, г. Москва
1 ответ
Дата обновления страницы 29.05.2017