Как разделить при разводе квартиру, купленную в ипотеку?

Добрый день, Екатерина!

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Следовательно сейчас, если готовитесь к расторжению брака, заключать подобного рода соглашение смысла нет.

Если у Вас нет в браке детей, и имеется обоюдное согласие, брак Вам расторгнут в органах ЗАГСа.

Если супруг не возражает оставить Вам приобретенное в браке недвижимое имущество, а в настоящее время квартира в долевой собственности, то он может написать на Вас у нотариуса дарственную, однако помните, что осуществлять выплаты по ипотечному кредиту придется Вам одной.

Добрый день.

В данном случае возможно заключить договор купли-продажи доли, согласно которому муж продает Вам свою долю в квартире. Указанная сделка может быть совершена только с участием банка, поскольку на квартире обременение.

Советую обратиться в банк — а именно в подразделение по работе с проблемной задолженностью. Банки зачастую идут на уступки и могут изменить условия кредитования путём заключения дополнительного соглашения.

Екатерина, здравствуйте!

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Екатерина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!