Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление недвижимости и земельного участка в собственность родственника
Моя бабушка, единственный собственник земельного участка (при приватизации все дети писали отказные), дома, а также на момент оформления документов недостроенного дома на указанном земельном участке. В последствии недостроенный дом был достроен, но не зарегистрирован и его, она хочет передать мне в собственность по договору дарения, без раздела рядом прилегающего земельного участка (около 15 соток земли). И у меня несколько вопросов по этому поводу:
- какова последовательность действий в данной ситуации? С чего лучше всего начать? Можно ли передать права на дом без его регистрации?
- возможна ли вообще передача без раздела рядом прилегающей земли? Как быть с землёй, которая находится под объектом недвижимости, Ее тоже нужно оформлять на нового собственника?
Нужно изучать бумаги, что за дом.
Почему он недостроен.
И почему он является собственностью бабушки.
ГК РФ.
Ст. 8.1
1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие
принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких
прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной
регистрации.Государственная регистрация прав на имущество
осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе
принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и
достоверности государственного реестра.В государственном реестре должны быть указаны данные,
позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право,
управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.2. Права на имущество, подлежащие государственной
регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения
соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено
законом.3. В случаях, предусмотренных законом
или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или
прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации,
должна быть нотариально удостоверена.Запись в государственный реестр вносится при наличии
заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено
законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный
реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через
нотариуса.4. Если право на имущество возникает, изменяется или
прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о
возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в
государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые
последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с
заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.5. Уполномоченный в соответствии с законом орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет
полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации
права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом
обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3
настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.Если право на имущество возникает, изменяется или
прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в
соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки
в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в
судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве
правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр
не внесена запись об ином.При возникновении спора в отношении зарегистрированного
права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных
государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.7. В отношении зарегистрированного права в государственный
реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о
возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.Если в течение трех месяцев со дня внесения в
государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного
права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное
право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное
внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе
требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в
отношении этого права.8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество
либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной
регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации,
внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве
либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации
прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию
прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.10. Правила, предусмотренные настоящей статьей,
применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.
Здравствуйте. Если не делить земельный участок, то собственниками на неплановый дом должны будут стать собственники участка и планового дома. Чтобы его подарить — нужно чтобы на него возникло право, в вашем случае теперь только в судебном порядке.