Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел квартиры между братьями
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста! После смерти родителей квартира осталась двум братьям. В 2016 году квартира была приватизирована и туда прописали н/л сына одного из братьев. На данный момент стоит вопрос о разделении квартиры. Подскажите, если продать квартиру, как по закону делить деньги от продажи-на троих или двоих? И если купить долю квартиры брата-как это юридически оформить? И как оценить стоимость доли? Спасибо!! (Квартира двухкомнатная)
Здравствуйте.
Деньги делятся так, как договорились собственники. Каждый собственник вправе требовать за свою долю любую сумму, какую считает нужным — заставить его продавать долю по той или иной цене нельзя. Обычно в такой ситуации деньги делятся пополам. «Прописанные» не имеют права собственности, поэтому при продаже не получают денег. Однако такие товарищи могут отказаться «выписываться» добровольно из квартиры, что затрудняет продажу — порой люди просто договариваются, что выплачивают им какую-то сумму за снятие с регистрационного учета.
И если купить долю квартиры брата-как это юридически оформить?
Ольга
Договор купли-продажи, акт приема-передачи, расписка в получении денег. Переход права собственности регистрируется в Росреестре.
И как оценить стоимость доли?
Ольга
Можно обратиться в независимую оценочную компанию, можно посчитать долю от кадастровой стоимости. Но это не имеет особого смысла, т.к. собственник доли вправе продавать ее по любой цене, какая ему вздумается.
Здравствуйте, Ольга.
После смерти родителей квартира осталась двум братьям. В 2016 году квартира была приватизирована
Ольга
то есть родители собственниками не были, а в результате приватизации собственниками стали братья.
туда прописали н/л сына одного из братьев.
Ольга
если это произошло после приватизации, то у этого ребенка никаких прав, кроме права пользования помещением, где его родитель является собственником, не имеется.
И если купить долю квартиры брата-как это юридически оформить?
Ольга
У нотариуса, так как сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
И как оценить стоимость доли?
Ольга
можно пригласить оценщика.
После смерти родителей квартира осталась двум братьям. В 2016 году квартира была приватизирована и туда прописали н/л сына одного из братьев.
Ольга
Здравствуйте. То есть братья были зарегистрированы, родители умерли и квартиросъемщиками стали братья, которые приватизировали на себя квартиру в равных долях?
Если так, то собственники двое, зарегистрированный несовершеннолетний собственником не является. Но порядок раздела суммы от продажи братья вольны установить какой угодно. Покупка доли брата производится с оформлением сделки у нотариуса. Стоимость может быть установлена любая, может быть и дарение — на усмотрение братьев.
Добрый день
Подскажите, если продать квартиру, как по закону делить деньги от продажи-на троих или двоих?
Ольга
На двоих, так как собственника только 2
И как оценить стоимость доли? Спасибо!!! (Квартира двухкомнатная)
Ольга
Либо приглашайте оценщика, либо по договоренности с братом.
Тут никаких ограничений нет
Должно быть три. Возьмите выписку из ЕГРН (единый реестр недвижимости) в Росреестре по адресу квартиры и посмотрите, сколько там собственников. Если трое, то, соответственно, деньги от продажи делите на троих или как договоритесь. Но в этом случае несовершеннолетнему его родители должны будут на полученные деньги купить долю в другой квартире.
Количество собственников можете проверить на сайте Росреестра по ссылке rosreestr.ru/wps/portal/online_request, впишите туда адрес квартиры. ФИО собственников не будет, но общее количество будет указано.