Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обезопасить себя от потери прав на квартиру, купленную гражданским мужем в ипотеку на него?
Добрый день. Помогите, пожалуйста, прояснить ситуацию. Два года назад познакомилась с мужчиной, стали вместе проживать на съемной квартире, договор аренды на мое имя. Пол года назад он продал свою квартиру в пригороде и купил квартиру в городе, денег не хватило, поэтому была оформлена ипотека на его имя. С момента приобретения квартиры и до сдачи дома мы также проживали на съемной жил.площади, которую оплачивала я, он платил уже за ипотеку. В прошлом месяце мы въехали в квартиру, вместе платим ипотеку и совместно ( материально и физически) делаем ремонт. Я официально работаю. Своего жилья нет, и в связи с покупком его квартиры и ремонтом, нет возможности откладывать на свое жилье. Подскажите, какие у меня горантии, и каким образом я могу себя обезопасить. Спасибо.
Здравствуйте. Так как квартира приобретена вне брака она является собственностью того, кто ее приобрел. То есть если вы разойдетесь, то квартира останется у него. Но есть способы не остаться без части жилья. Если он оформит на вас договор дарения на часть квартиры, либо если вы в судебном порядке докажете, что также вносили денежные средства на погашение ипотеки и совместными усилиями делали ремонт.
Нина, здравствуйте!
Гражданским браком в нашей стране принято называть сожительство, хотя таковым является брак, зарегистрированный в органах ЗАГС (в отличие от церковного брака). Признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния (п.2 ст.1 СК РФ).
Тем не менее, многие пары длительное время проживают совместно, имеют общий бюджет, ведут общее хозяйство, и даже рожают детей, не регистрируя своих отношений в ЗАГСе. В случае прекращения этих отношений между ними зачастую возникает спор о разделе имущества, приобретённого за годы совместной жизни. И, как правило, один из супругов остаётся обделённым, потому что положение о равенстве долей в совместном имуществе на сожителей не распространяется, и совместно нажитое имущество остается за тем супругом, на которого такое имущество оформлено, либо в квартире которого оно находится, и т. д. Другой «гражданский супруг», даже если он в действительности вкладывал свой доход в приобретение совместных вещей, остается «ни с чем».
При прекращении гражданского брака в случае спора об имуществе, следует руководствоваться не ст.34 СК РФ, а ст.252 ГК РФ, устанавливающей порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности.
При обращении в суд каждый из сожителей должен будет доказывать, что имущество было приобретено на его средства или что на приобретение имущества были затрачены средства их обоих с целью вложения средств в собственность, хотя и оформленную на имя одного из фактических супругов, но для совместного пользования. Например, в случае приобретения жилого помещения по договору долевого участия с использованием кредитных (ипотечных) средств, когда заемщиком по кредитному договору выступает один из сожителей, второму сожителю нужно будет представить суду письменные доказательства внесения личных средств в погашение ипотечного кредита (выписки о перечислении денежных средств с банковского счёта, квитанции о внесении платежей и т. д.).
В случае раздела имущества гражданскими супругами иск одним из них должен подаваться не о разделе совместно нажитого имущества, а об установлении долевой собственности на это имущество. В последнем случае следует иметь в виду, что доли сожителей не являются равными в силу закона (как у «законных супругов»), а определяются в зависимости от степени участия каждого из этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества.
Нина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Привет землякам. Отрадно, что есть женщины, которые думают о своём благополучии наперед и не грезят мыслями «о вечной любви».
К предыдущему оратору добавлю лишь то, что старайтесь платить за ипотеку самостоятельно, т.е. чтобы везде была Ваша подпись. Ну и конечно же сохраняйте все чеки.
Надеюсь мой совет окажется Вам полезным.
Юрист Олег Сергеевич Смирнов, г. Краснодар
Спасибо за ответ.