Как продать дом на участке с долевой собственностью?

Здравствуйте, Юрий.

Поскольку дом, тем более в указанных Вами пропорциях реально разделить технически невозможно, то Вы можете продать долю в доме и соответственно земельный участок пропорционально.

Просто выставляете на продажу, находите покупателя и обращаетесь к нотариусу за удостоверением сделки.

При обращении к нотариусу прилагаете доказательства соблюдения Вами права преимущественной покупки, извещения владельцев долей о продаже.

После чего подаете документы на регистрацию в Росреестр.

Ставить на кадастровый учет (межевать) необходимо. В противном случае, Росрестр не зарегистрирует право собственности на долю.

Гражданский кодекс
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
 
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Добрый день, Юрий.

Если Вы хотите продать дом, то поскольку дом в Вашей личной собственности и других собственников у него нет, то Вы можете смело его продать третьим лицам, получать чье-либо согласие на это не требуется.

Что касается земельного участка, то новый собственник в любом случае получит право пользоваться земельным участком под домом.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
 
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Что касается земельного участка, то здесь сложнее, так как он в долевой собственности.

Вы можете либо продать свою долю, предварительно предложив остальным собственникам купить ее, либо попробовать принудительно выкупить у них из доли.

Юрий, здравствуйте. Для того, чтобы продать дом с долей в праве собственности необязательно проводить межевание, тем более что без согласия сособственников это Вам не сделать. Не допускается отчуждение здания без земельного участка, на котором оно расположено, в случае если они принадлежат одному лицу. То есть дом и долю в праве собственности на землю Вам надо продавать одному лицу одновременно. Так как на землю у Вас долевая собственность, остальные сособственники имеют преимущественное право на покупку доли. Поэтому Вам сначала нужно направить им уведомление о продаже. В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имуществов течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Согласно п.4 ст.42 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости»

При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

При этом Вы должны предложить им купить долю в праве собственности вместе с домом, так как, повторюсь, продажа одного без другого не допускается.

Добрый день! В том случае, если площадь земельного участка 1645 кв.метров, то ваши 548 кв.метров, а это больше 4-х соток, обязательных для раздела, возможности раздела, в натуре земельного участка. Следовательно, раздел технически может быть возможен. Дом, 192 кв. метра, укладывается в данные участки по площади, но нужно проверять по линиям, и относительно других построек.

На вашем месте, я бы сначала обратился к экспертам, чтобы оценить возможность раздела земельного участка, и организации отдельного прохода и выхода.

Еще, очень важно, все упирается на сколько частей будет производится раздел, т.к. 1/9 доли меньше установленного минимума, и ее выдел в натуре невозможен.

В любом случае, если раздел будет невозможен технически, вы можете в судебном порядке определить порядок пользования земельным участком. И уже после этого у вас будет возможность продать и дом и долю земельного участка, чтобы у покупателя не было вопросов.