Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Требует ли отчуждение 1/3 доли домовладения нотариальной сделки?
в Свидетельстве о праве собственности написано, что я являюсь собственником 1/3 доли домовладения, 1/6 доля домовладения принадлежит другому лицу, еще 1/2 доля не зарегистрирована! У каждого из нас отдельный дом со всеми удобствами, хочу подарить свой дом двум детям, будет ли данная сделка нотариальной? и что нужно сделать чтобы выделить дом в частную собственность?
Здравствуйте, Александра.
Указанная Вами сделка как сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость требует нотариального удостоверения (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее — Закон).
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п 3).
Соответственно, в рассматриваемом случае основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости могут являться:
— соглашение о разделе объекта недвижимости — при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц (п. 2 ч. 8 ст. 41 Закона);
— соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества (п. 3 ч. 8 ст. 41 Закона);
— судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона).
При этом, однако, следует учитывать, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются (ч. 7 ст. 41 Закона).
Таким образом, если в Вашем случае отсутствуют предусмотренные ч. 7 ст. 41 Закона препятствия, то Вы можете выделить свою долю в домовладении и зарегистрировать на выделенный/образованный объект недвижимости свое индивидуальное право собственности. И для решения данной задачи Вам прежде всего нужно попытаться договориться с другими долевыми собственниками о заключении соглашения о разделе домовладения либо выделе Вашей доли в домовладении в натуре.
спасибо)))