Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как взыскать с банка денежные средства за переплаченные квадратные метры в приобретенной квартире?
Купил квартиру у банка по договору купли-продажи. Банку она досталась от застройщика. Оформил её в собственность. Однако впоследствии выяснилось, что квартира по факту меньше по площади, нежели площади той, что указана в договоре купли-продажи. Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи и вернуть всё в первоначальное состояние? Или хотя бы получить компенсацию за переплаченные квадратные метры? На какую норму Закона о защите прав потребителей можно сослаться в претензии банку (если он тут работает конечно)? Если банк платить не захочет, смогу ли я потребовать возмещения в судебном порядке? Если да, то могу ли я взыскать с банка дополнительные средства за просрочку платежа или использование чужих (моих) денежных средств? Спасибо.
Здравствуйте! Уточните, пожалуйста, что указано в предмете договора, какой метраж, есть ли ссылка на кадастровый номер?
Здравствуйте, Максим!
В соответствии со статьей 450 ГК РФ:
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
…
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
У Вас, если я правильно посчитал, площадь оказалась меньше на 7,7%, что довольно существенно. В то же время нужно учитывать, что есть разные понятия площади, поэтому тут нужно считать аккуратно. Возможно 61,1 кв.м. — это площадь с учетом балкона (лоджии) с учетом понижающего коэффициента. Так что, прежде чем делать окончательные выводы, нужно смотреть сам договор.
С Уважением,
Олег Рябинин.
Здравствуйте! Прежде всего, произведите официальные замеры, в случае приличного расхождения направьте претензию банку, указав нарушение условий договора и Ваши требования (уменьшить цену, расторгнуть договор и т.п.). В случае, если бак откажется удовлетворять Ваши требования, существенность нарушения придется доказывать в судебном порядке
Ссылка на кадастровый номер конечно есть. Метраж 61.1 кв.м. По факту, 56.4 кв.м. Замер делало не БТИ. Просто по собственной инициативе замерил с помощью знакомого инженера. Понятное дело, что замер должен быть официальный с выдачей соответсвующего документа.