Соседи сдают комнату в коммунальной квартире неугодным для нас людям

Здравствуйте. Прошу Вас помочь разрешить такую создавшуюся ситуацию. Соседи сдали свою комнату, купленную в ипотеку (ещё находится в залоге у банка) одной девушке. Был договор на словах, что подыщут порядочную "комнатасъёмщицу". Нашли. Но после пары месяцев проживания она заявилась с мужчиной и собирается с ним проживать. Именно это нас и не устраивает. Против проживания её одной мы не против. На вопросы к ней, по какому праву, она заявляет, что я снимаю комнату и имею полное право поступать как захочу, и имею такое же право, как и Вы, т.е. мы, распоряжаться своей "арендуемой" площадью 10 кв.м. (В 3 комнатной квартире мы владеем 2 комнатами. По площади мы владельцы 3х четвертей квартиры. У соседей комната 10 кв.м). Так вот собственно и вопрос, существуют ли какие-нибудь рычаги в законе, при помощи которых возможно либо аргументированно отказать в проживании этому мужчине, что было бы лучшем вариантом (ну не распускать же кулаки), либо им обоим. В случае с ними обоими наверное нужно будет ставить в известность собственников. Хочется разобраться без скандалов с соседями. И возможно как нибудь узнать (без соседей), в договоре ипотеки прописано, что можно сдавать данную недвижимость или нет. С уважением, Алексей.