8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
700 ₽
Вопрос решен

Общедолевая собственность на землю под МКД

Приобрела квартиру по ДДУ в жилом комплексе.Всего 9 мнококвартирных жилых домов. Комплекс уже сдан. Участок комплекса - территория 4 Га. Проектом на территории предусмотрено различные площадки, в том числе места для парковки автотранспорта жильцов, около 150 мест. Также проектом были предусмотрены места для парковки за территорией комплекса, в пешеходной доступности, на арендованном под автостоянки у муниципалитета земельном участке, около 180 мест. А сейчас( прошло 3 года с момента ввода в эксплуатацию комплекса) застройщик фактически ликвидирован эти места, построит на части участка автомойка, а на другой части организовал платную парковку. Можно ли отстоять права на эти 180 мест за участком комплекса, если можно то как?

Показать полностью
, Катерина, г. Новосибирск
Собственность на земельный участокобщедолевая собственность

Здравствуйте!

Также проектом были предусмотрены места для парковки за территорией комплекса, в пешеходной доступности, на арендованном под автостоянки у муниципалитета земельном участке, около 180 мест.

Катерина

А Ваши права на эти места каким-то образом были оформлены? Например, договором субаренды или иным образом.

0
0
0
0
Катерина
Катерина
Клиент, г. Новосибирск

права ничем оформлены не были, но существует проектная документация на комплекс, которая была утверждена, прошла экспертизу, на основании её проведена приёмка объекта в эксплуатацию. В этой документации эти места определены, на них есть ссылка в заключении экспертизы и письме государственного строительного надзора.Участок был арендованном застройщиком

Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа

В проектной декларации есть ссылка на проектную документацию, в которой эти места и определены

Катерина

На мой взгляд, это является основанием для сохранения бесплатных парковок. 

рекомендую обратится с жалобой в инспекцию жилищного и строительного надзора и в прокуратуру.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Катерина!

Я бы прежде всего рекомендовал посмотреть проектную декларацию (она должна находится на сайте застройщика). Именно проектная декларация является тем основным документом, который содержит информацию о проекте строительства,  на основании которого дольщики принимают решения о заключении договоров долевого участия. 

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

Статья 19. Проектная декларация
 
1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Если проектной декларацией предусмотрены места для парковки, то они и должны быть сделаны.

С Уважением,
Олег Рябинин.

0
0
0
0
Катерина
Катерина
Клиент, г. Новосибирск

В проектной декларации есть ссылка на проектную документацию, в которой эти места и определены

Олег Рябинин
Олег Рябинин
Юрист, г. Сыктывкар
Эксперт

Катерина, полагаю, что нужно обратиться по данной проблеме в Инспекцию государственного строительного надзора Новосибирской области: http://www.gsn.nso.ru/page/152

0
0
0
0

Добрый день!

Общее имущество, включая земельный участок под домом, является общей долевой собственностью собственников квартир в многоквартирном доме: к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений, относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (ст. 289 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). 

Если земельный участок сформирован после введения в действие ЖК РФ, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования участка и его государственного кадастрового учета (ст. 16Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Если проектной документацией предусмотрена бесплатная парковка, относящаяся именно к благоустройству дома, то у Вас есть шансы отсудить эту землю себе в общую долевую собственность. Считаю, что стоит попробовать обратиться в суд. 

0
0
0
0
Елена Туниева
Елена Туниева
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Более того при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства полную достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства и описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме (например, электрического, санитарно-технического, иного оборудования в том числе и парковки сюда можно отнести), поскольку данная информация влияет на выбор дольщика как потребителя. Включив данную парковку в техническую документацию, по сути застройщик обязался ее построить, в противном случае нарушены права потребителя — дольщика. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
И могу я быть ппотив утраты права на дом и выделения земли?
являюсь собственником 1/3 земли, выделенной в наиуре и 1/3 дома, который в междолевой собственности, фактически дома стоят отдельно в 4 см друг от друга ( раньше был один общий, все сгорело и привезли два сруба на страховку) и поставили рядом, в тех же координатах, моя половина стоит, а у второго собственника из за отсутствия 25 лет полностью развалился, второй собственник теперь написал в суд на утрату права собственностина дом и выделения участка в натуре, суд назначил экспертизу, это значит я одна буду разбирать его половину???? За свой счет??? И могу я быть ппотив утраты права на дом и выделения земли?
, вопрос №4854620, Оксана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
При этом, потребитель коммунальной услуги по отоплению в МКД вносит плату за эту услугу совокупно без
Правомерно ли начисление ТСЖ за отопление МОП нежилому помещению на прямом договоре с теплоснабжающей организацией? Я собственник нежилого помещения, у меня заключены прямые договоры с РСО. Ранее тсж не выставляло счет на оплату отопления мест общего пользования, с 2025 года ТСЖ стало начислять платеж за отопление МОП. Я не согласен с их позицией исходя из положений постановления Правительства РФ N354. Получается, что при заключении прямого договора теплоснабжения между собственником нежилого помещения в МКД и РСО, определение объема тепловой энергии поставленного в такое помещение определяется по нормам абз. 5 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354). Это следует из абз. 3 п. 7 Правил №354. При этом, потребитель коммунальной услуги по отоплению в МКД вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в помещении МКД и плату за ее потребление в целях ОДН. Это следует из методик расчет платы за отопление предусмотренных приложением № 2 к Правилам № 354 и абз. 2 п. 40 Правил №354. Исходя из указанной нормы законодательства и методик расчета платы за отопление, определенных формулами приложения № 2 к Правилам №354, составляющую платы за ОДН отопления начисляет РСО, как исполнитель такой услуги. При такой правовой схеме взаимоотношений, ТСЖ не наделено правом отдельного начисления составляющей ОДН на отопление. Кто из нас прав - ТСЖ или я?
, вопрос №4854521, Григорий Григорий, г. Самара

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Общая площадь этого дома составляет 240 квадратных метров, а площадь земли — 9 соток
Здравствуйте! Мне нужна юридическая консультация по вопросам, связанным с материнским капиталом и продажей жилья. В 2016 году мы с женой и маленьким ребёнком купили часть дома в многоквартирном доме общей площадью 56 квадратных метров и 7 соток земли. Покупка была совершена за материнский капитал, и мы выделили доли каждому из нас — по 1/3. В 2024 году мой отец передал мне дом в собственность по договору дарения. Общая площадь этого дома составляет 240 квадратных метров, а площадь земли — 9 соток. В том же году я прописал себя, супругу и нашего несовершеннолетнего ребёнка в этом доме и выделил им доли. В договоре дарения (распределения долей) мы указали, что данный договор является исполнением обязательств по материнскому капиталу. Сейчас я хочу продать первый дом, но опека требует, чтобы я продал его по кадастровой стоимости и положил деньги на счёт ребёнка. Законно ли это требование?
, вопрос №4854209, Михаил, г. Тверь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
А Администрация не предоставляет нам эту землю пока мы не зарегистрируем право на хоз.постройку
Добрый день! Несколько лет живем в частном доме, на земельном участке (ЛПХ) имеются хоз.постройки. Недавно узнали, что одна из хоз.построек расположена за границами нашего участка на муниципальной земле (не разграниченный земельный участок). Хоз, постройка капитальная, но в Росреестре не зарегистрирована. В «прирезке» нам отказали по причине, что на данной территории возможно образование самостоятельного участка. Далее мы направили в Администрацию заявление со схемой о предварительном согласовании этого самостоятельного ЗУ с целью его аренды. Пришел отказ с формулировкой, что мы должны доказать право собственности на хоз.строение, тогда нам дадут эту землю в аренду, либо в собственность. В свою очередь Росреестр не регистрирует право на хоз.постройку, потому что у нас нет права пользования земельным участком. А Администрация не предоставляет нам эту землю пока мы не зарегистрируем право на хоз.постройку. Подскажите, пожалуйста, возможен ли какой-то выход из ситуации. Заранее спасибо!
, вопрос №4854079, Влада, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Земельный участок был образован и передан в долевую собственность одному собственнику, второй собственник отказался от доли земли, но от части дома не отказался
Дом был в долевой собственности на незарегистрированном участке. В суде дом был разделён на отдельные части на двух собственников. Земельный участок был образован и передан в долевую собственность одному собственнику, второй собственник отказался от доли земли, но от части дома не отказался.
, вопрос №4853582, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 19.06.2017