Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможна ли продажа доли квартиры, купленной в ипотеку, которая еще не выплачена?
Добрый день!
Я приобрела квартиру в Сбербанке по ипотеке, являюсь единственным собственником, детей, супруга нет. Полная стоимость квартиры 3 млн руб, ипотечный кредит 2500 млн руб. Могу ли я продать 1/2 доли квартиры не родственнику? Покупатель 1500 млн руб вносит в мой ипотечный кредит. Остается 1 млн руб, который я также продолжаю выплачивать банку, но мы становимся дольщиками. Так возможно?
С Уважением,
Анна
после внесение суммы, вы можете только гарантировать что поделите квартиру, у вас сейчас обременение, вам нельзя совершать регистрационные действия.
Анна, день добрый.
Смотрите, возможен еще такой вариант.
На практике бывает, что, например, если продажа через риэлторскую компанию (не знаю, как у Вас, Вы не указали), то часто риэлт.комп. сама погашает кредит, чтобы сделка была чистая (т.к. некоторые покупатели сразу отказываются, когда узнают, что не выплачена ипотека), далее у них складываются особые внутренние отношения с банком.
Либо покупатель сам всю сумму вносит, на нее уменьшается сумма договора соответственно. (либо часть суммы вносится). Не любой банк на такие условия согласится.
Надеюсь, у Вас все получится. Удачи.
Здравствуйте!
В связи с тем, что недвижимость была приобретена с использованием ипотечных банковских средств, отчуждение доли такого имущества третьим лицам невозможна. Такой объект находится залоге, и «продать» его часть можно лишь со-заёмщику, то есть, если покупатель будет со-заёмщиком Вашего ипотечного кредита, такой вариант «продажи» вполне возможен. После погашения ипотечного долга, и регистрации права собственности, у Вас и покупателя со-заёмщика будет по 1/2 в праве собственности.
Здесь важны положения договора, заключенного с банком и его отношение к этой сделке.