Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Затопили соседей с низу. Какие последствия ожидать?
Здравствуйте.
Произошел прорыв вертикального стояка холодной воды в месте соединения пластиковой трубы с металлической.
"Аварийка" перекрыла стояк и заменила участок металлической трубы проходящей от нас к соседям в плите перекрытии.
Стояк воды мы заменили лет 10 назад. Нанимали частную компанию.
Что нам делать и как быть? Соседи проводят экспертизы.
Спасибо.
г. Дзержинск.
Здравствуйте, Максим!
Несмотря на то, что 10 лет назад Вы меняли стояк за свой счет, данный стояк не перестал быть общим имуществом.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491:
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Ответственность за надлежащее содержание общего имущества по общему правилу несет управляющая компания, а не Вы. Поэтому именно управляющая компания будет нести ответственность за прорыв стояка.
С Уважением,
Олег Рябинин.
Здравствуйте, Максим.
Считаю, что Вам опасаться нечего, так как стояки водоснабжения относятся к общему имуществу МКД и если нет Вашей вины в его разрушении.
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Претензии могут быть предъявлены соседями к управляющей компании.
Гражданский кодекс
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Если иск будет предъявлен к Вам, то Вы сможете взыскать с истца понесенные по делу судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день, Максим.
По общему правилу возмещение вреда осуществляется виновным в его причинении лицом (ст. 1064 Гражданского кодекса РФ). Поэтому прежде всего необходимо разобраться в том, кто виновен в данном прорыве. Но Вы видимо данные работы проводили самовольно, а кроме того скорее всего срок службы у пластиковых труб имеет несколько меньшую продолжительность (надо уточнить у производителя труб), а значит есть вероятность того, что виновным в заливе признают собственника Вашей квартиры. Здесь Вы должны четко понимать, что сумму вреда, которую будут Вам предъявлять к возмещению, Вы вправе оспаривать, доказывая то, что отдельные повреждения наступили не в связи с заливом, а также оспаривая проведенную оценку повреждений.
Здравствуйте, Максим!
На ком лежит ответственность за затопление и причинение материального ущерба соседям, зависит от того, в каком именно месте произошел прорыв трубы.
Если в том месте, которое относится к общему имуществу, то ответственность будет на управляющей организации. При этом не имеет значения то обстоятельство, что Вы 10 лет назад самостоятельно производили замену этого участка трубы. Как отметил выше коллега Рябинин Олег, в любом случае — это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. А следовательно, ответственность за содержание общего имущества возложена на управляющую организацию (УК, ТСЖ и т.д.).
Произошел прорыв вертикального стояка холодной воды в месте соединения пластиковой трубы с металлической.
«Аварийка» перекрыла стояк и заменила участок металлической трубы проходящей от нас к соседям в плите перекрытии.Максим
Как указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Поскольку у Вас прорыв произошел в месте соединения пластиковой трубы с металлической трубой стояка, но (насколько я понимаю) до первого отключающего устройства (крана), который перекрывает воду от стояка в Вашу квартиру, то следует признать, что это общее имущество.
Отсюда вывод, что ответственность должна нести управляющая организация.
Что нам делать и как быть? Соседи проводят экспертизы.
Максим
Полагаю, что Вам надо пояснить соседям, что предъявление претензии о возмещении материального ущерба именно к Вам будет неправомерным.
Предложите соседям предъявить претензию к управляющей компании.
А если соседями к Вам всё же будет предъявлена письменная претензия, то ответьте на неё также в письменной форме, указав, что не Вы являетесь лицом, которое несет ответственность за данное затопление и причинение им материального ущерба, а управляющая компания, и к ней следует предъявлять соответствующие требования.
Сошлитесь при этом на статью 36 Жилищного кодекса РФ и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, которым конкретизирован состав общего имущества.
Здравствуйте!
Все зависит от того, в чьем ведении находится данный стояк.
Если стояк относится к общему имуществу, то виновником аварии является обслуживающая (управляющая) компания.
Если стояк относится к имуществу собственника жилого помещения — виновником будет являться собственник помещения, в котором произошел прорыв.
Тот, кто будет установлен виновником, соответственно, будет нести имущественную ответственность перед пострадавшими путем возмещения материального ущерба (ст. 15 ГК РФ).
В свою очередь, для установления виновника необходимо собрать комиссию из следующих лиц: пострадавшего, собственника помещения, где произошел прорыв и представителя управляющей компании и составить акт о затоплении помещения. Если Вы будете не согласны с актом, можете заказать независимую экспертизу для установления виновника
Полностью поддерживаю.