Как продать квартиру где использовался мат капитал, но дети не были наделены долями?
Добрый день.
Прошу подсказать как поступить в следующей ситуации.
В 2013 году нами был использован материнский капитал на погашение ипотеки по договору долевого участия. Нами было дано нотариальное согласие в пенсионный фонд, что дети будут наделены долями в этой квартире в течении 6 месяцев после получения свидетельства о собственности.
Материнский капитал был полностью использован но дети не были наделены долями. Сейчас спустя три года после получения свидетельства о собственности нами, супругами, квартира продается. Дети в этом случае в свидетельстве нигде не фигурируют, РОНО и пенсионный фонд не спрашивал как мы наделили детей долями или нет. Однако, покупатели естественно переживают, что наши дети придут через 15 лет к совершеннолетию в эту квартиру и попросят свои доли или прокуратура обвинит нас, родителей, даже в мошенничестве и\или заставит вернуть все на свои места, то есть деньги покупателям а нам назад квартиру?.
Есть ли более простые способы избежать сложных ходов как наделение детей долями в этой квартире, а потом перевод через РОНО их долей в квартиру где они сейчас проживают (принадлежащую нам же) и обезопасить сделку нам продавцам и покупателям? Например, сделав дополнительное соглашение к договору купли-продажи что мы, родители, обязуемся использовать средства с продажи квартиры и доли с материнского капитала в другой, принадлежащей нам же квартире и что наши дети не останутся без жилья, так как у нас есть несколько квартир и в любом случае дети не испытают ухудшения условий жизни и пр. Более того, так как дети в ближайшие пару месяцев иммигрируют в Америку с нами, то нам бы не хотелось выделять им доли в квартире, так как после отъезда будет достаточно сложно продать имеющуюся квартиру с долями детей и выписать их.
Буду очень благодарен, если сможете подсказать возможно ли сделать доп соглашение к договору , пусть даже нотариальное (или что мы родители отвечая за себя и своих детей не будем иметь претензий к покупателю, касаемо долей и использования мат капитала а берем на себя ответственность... или что-то подобное, юридически грамотно описанная ситуация), и не повлечет ли это последствий как для продавцов (придут, обвинят в мошенничестве), так и для покупателей ( придут дети через 15 лет, придет прокуратура заставит все вернуть и прочие неприятные последствия).
P.S. Пробовали пойти официальным путем:
1. В РОНО сказали, что если дети в свидетельстве о собственности не фигурируют, то они не причем и идти к ним и спрашивать не о чем и не нужно.
2. В Пенсионном фонде сказали, что раз они выплатили средства материнского капитала, то к ним вопросов быть не должно, отправили к нотариусу.
3. Нотариусы сказали, раз обязательство уже существовало, и по нему выплачен капитал, то новое обязательство сделать невозможно и не нужно.
Спасибо
