Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отказ Администрации в предоставлении земельного участка
Добрый день!На основании решения суда в силу приобретательской давности с 2010г. зарегистрирован и проживаю в жилом доме, в одном из поселков города. Нашел покупателя на дом, решил продать, но земля под домом само собой не в собственности. Администрация отказала в предварительном согласовании предоставления земельного участка (отказ в приложении). Интересует только "свежая" судебная практика по аналогичным случаям. Заранее спасибо всем!
- Отказ Администрации.bmp
- Свидетельство.bmp
- Док 1.bmp
- Док 2.bmp
Добавляю свидетельство
Добрый день!
Интересует только «свежая» судебная практика по аналогичным случаям. Заранее спасибо всем!
Андрей Юрьевич
Не понимаю зачем Вам предварительное согласование о предоставлении участка под домом? Вы как собственник дома имеете преимущественное право на предоставление такого участка:
ст. 39,20 ЗК РФ: 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Вам для продажи оформлять право аренды/собственности не нужно, достаточно, чтобы участок состоял на кадастровом учете. Новый собственник сможет оформить право на участок на основании вышеуказанной статьи опять же как собственник жилого дома. Если нет льгот, то выкуп участка будет равен 60% от его кадастровой стоимости.
Уважаемый Андрей Юрьевич! Здравствуйте! Для полного ответа на Ваш вопрос надо смотреть как решение суда по дому, так и имеющиеся документы на землю (что там у Вас — постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение или что иное).
Далее, речь идет о ЗУ под домом или прилегающей территории?
Касательно судебной практики — крайне разнообразна и каждое судебное решение вытекает исходя из конкретных всех обстоятельств.
Возможно, имеет смысл обжаловать отказ на основании ст.ст.218-223 КАС РФ, но надо всё уточнять.
Уважаемый Андрей Юрьевич! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
конечно, копия желает оставлять лучшего. Оно и видно, что дом в собственности.
Но что с землей? Вообще что-ли никаких прав на землю не было оформлено?
Скорее у Вас также есть схема расположения ЗУ (естественно, которую просто отказались утверждать).
В общем скорее здесь административный иск, при этом такой иск подается в течение трех месяцев со дня получения Вами соответствующего отказа (ст.219 КАС РФ).
Качество скана плохое, почти ничего не видно. Как я понимаю это свидетельство о государственной регистрации на жилой дом? Повторюсь, что если участок на кадастровом учете состоит, то оформлять какое-либо право на него для продажи не требуется. Если же не состоит, то нужно отмеживать его и поставить на кадастровый учет.
Кадастровый номер имеется и на учете соответственно он стоит.
Сам дом заходит на несколько земельных участков.