Перерасчет счетов за КУ при фактическом отсутствии проживающих и неопломбированных счетчиках

Здравствуйте, Василий!

Прежде всего обязанность по оплате ЖКУ у Вас возникает ровно с даты подписания передаточного акта, то есть с 28 марта. Поэтому ни о каком полном расчете за март в принципе речь вестись не может. За март Вы должны оплачивать ЖКУ только за 3 дня:

Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, смомента такой передачи;

При этом на момент передачи Вам квартиры договор управления домом между Застройщиком и УК уже должен был быть заключен и данный договор должен действовать в силу ч.13 ст.131 ЖК РФ:

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Правильные УК и правильные застройщики в рамках указанного между ними договора управления сами обязаны вводить в эксплуатацию и пломбировать счетчики еще до передачи дольщикам квартир, поскольку  в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354:

81… Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

То есть процедура такая: застройщик при строительстве обеспечивает установку счетчика, затем дом вводится в эксплуатацию, затем застройщик не позднее 5-ти дней заключает договор управления с УК, а затем в течение месяца прибор учета должен вводится в эксплуатацию в рамках заключенного между Застройщиком и УК договора управления, а уже затем квартира передается Вам застройщиком по акту.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Пожалуйста проконсультируйте, имею ли я действительно право на перерасчет?

Василий Л

Добрый день.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Вы имеете право требовать перерасчет, в случае, если счетчики не были введены в эксплуатацию и не опломбированы и ключи не были переданы по вине застройщика/УК.

86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке,осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.
Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

И если да, то я бы хотел получить консультацию по порядку действий, составлению обращения в контролирующие органы и предположительно суд.

Василий Л

В связи с тем, что не дают Вам ответ, вправе обратиться с жалобой в жил инспекцию.

Обратитесь к любому юристу для составления документов