Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли приватизировать бесхозную бытовку?
Здравствуйте! У меня в трехлистнике 1-комнатная квартира, а через стенку комнаты находится бесхозная бытовка. Хочу приватизировать ее и сделать 2-комнатную квартиру, а Управляющая компания не дает согласие. Что делать. Спасибо.
Здравствуйте, Мария! В данной ситуации, к сожалению, вряд ли можно что-либо сделать. Исходя из положений п.2 ч.1 ст.36 ЖК РФ, данная бытовка относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (как «помещение в данном доме, не принадлежащее отдельным собственникам и предназначенное для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме»). Стало быть, приобретение этого помещения в Вашу собственность будет означать, по сути дела, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме. Но такое уменьшение, согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ, возможно 1) только с согласия всех собственников помещений в данном доме и 2) только путем его реконструкции.
Возможно (хотя вряд ли, честно говоря), что Вы такое согласие всех собственников и получите. Но реконструкции никакой при этом не произойдет, если учитывать, что согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, под реконструкцией следует понимать «изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов». Конечно, применительно к Вашей ситуации ни о какой реконструкции (в указанном выше смысле) не может быть и речи, поэтому оснований для уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, разрешенных в ч.3 ст.36 ЖК РФ, здесь не будет.
С уважением, А.Д.Руслин.