8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Ситуация с разделом лицевых счетов в трехкомнатной приватизированной квартире

Здравствуйте,

Ситуация с разделом лицевых счетов в 3-х комнатной приватизированной квартире с 3-мя собственниками

(все трое включены в Договор приватизации). Один из собственников хочет выделить свою долю в этой

квартире и получить полное владение этой долей независимо от других со-собственников.

Двоих других это не устраивает.

Вопросы:

1. Может ли суд решить этот иск (о выделении доли одному из собственников) без изъявления

желания (или нежелания) остальных собственников?

2. Может ли суд принять решение, если 2 других собственника не являются в суд и никак не отвечают на

запросы суда о причине неявке или о своем желании (нежелании) на выделение?

Пожалуйста, при ответе сошлитесь на пункты Закона РФ.

Показать полностью
, Василий, г. Москва
Галина Гудкова
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва

Если у вас старая приватизация, которая была совместной без определения долей, то каждый собственник вправе ставить вопрос об изменении собственности из совместной на долевую. Это можно сделать через суд. Обычно суды отправляют повестку другим сособственникам, если те не приходят на суд два-три раза, то суд выносит решение без них и изменяет форму приватизации с совместной на долевую.

Статьи 209, 244 245 ГК РФ, 167 ГПК РФ. Это если речь идет об изменении формы приватизации.

Также каждый собственник вправе через суд делить оплату ЖКУ на каждого.   Здесь тоже согласие и присутствие других сособственников не нужно. Ст. 30, 153, 154 ЖК РФ, после решения суда каждому будет приходить своя платежка.

0
0
0
0
Василий
Василий
Клиент, г. Москва

Здравствуйте Галина.

Спасибо за ваш ответ, но он неполный.

По-моему тут есть еще много нюансов.

1. Представьте, что владелец Договора приватизации (документа как такового) (там 3 со-собственника) не дает на руки этого Договора члену, который хочет выделиться, а копии у того нет. Результат: суд не примет исковое заявление, так как нет основного документа о Собственности.

2. Даже получив долевую собственность, выделившийся не сможет ее продать, так как это затрагивает право других собственников ( например, пользование коридором, ванной и туалетом невозможно полностью отделить). Требуется их разрешение на продажу этих общих мест - а они могут его не дать.

Как эти нюансы регулируются Законом?

У меня такого рода были  дела в судах,  вот недавно было в Коптевском  суде такое.  Если у человека нет документов,  он идет в МФЦ и делает запросы о статусе квартиры. Или просит судью запросить.   Через 10 дней все получит.  После 3-4 заседаний суд выносит решение. Вот с продажей дальше сложно конечно. По закону человек должен свою долю предложить другим собственникам купить ее в соответствии со ст.  250 ГК. А после их отказа вправе продать третьим лицам.  Но цена такой доли будет недорогой.   

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Может ли его вдова претендовать на долю в его приватизированной квартире, если квартира была приобретена до его второго брака, и если супруга последние три года не проживала в его квартире
Добрый день, вопрос по наследству квартиры. Умерший недавно отец был женат вторым браком. Может ли его вдова претендовать на долю в его приватизированной квартире, если квартира была приобретена до его второго брака, и если супруга последние три года не проживала в его квартире. Ей 76 лет.
, вопрос №4776118, Мария Юрьевна, г. Москва
Жилищное право
Как мне переоформить договор соцнайма?
Здравствуйте. Есть неприватизированная квартира. В ней прописана я и мои дети ( несовершеннолетние). Ответственный квартиросъёмщик мой отец - умер. Как мне переоформить договор соцнайма? В квартире 2 лицевых счета ( разделили через суд), я могу стать ответственным квартиросъёмщиком по обоим лицевым счетам? Как их объединить?
, вопрос №4775766, Юлия, г. Котельниково
Уголовное право
Добрый вечер, вот такой вопрос у меня, брат погиб на сво, в наследство маме и его детям осталась квартира, но до
Добрый вечер, вот такой вопрос у меня, брат погиб на сво, в наследство маме и его детям осталась квартира, но до суда по разделу еще дело не дошло, будет только в начале декабря, так вот, в квартире прописаны не совершеннолетние дети, есть бывшая жена которая в квартире не прописана и не имеет к ней ни какого отношения, она уже давно живет с другим мужем,у нас с братом есть живая мама пенсионерка, квартиру его бывшая жена уже поделила заочно в месте с нотариусом, так же заочно отделили маме полагающиеся метры, но по мимо этого, у нас есть младшая сестра которая с осени 2022 года ,когда братишку мобилизовали, смотрела за его квартирой по его поручению, платила за квартиру и т.д. эта его бывшая жена еще до суда попросила ключи от квартиры в которой она не бывала уже много лет, да и дети не частые гости были, написала на младшую сестру заявление в полицию по факту кражи имущества из его квартиры, подскажите пожалуйста как быть в этой ситуации? У младшей от брата есть сообщение в телефоне что бы не пускать в его квартиру бывшую жену на пушечный выстрел, Может ли сестра написать встречное заявление за клевету на это заявление по хищению
, вопрос №4774777, Юлия, г. Вологда
1000 ₽
Семейное право
Что на Ваш взгляд имеет перспективу и почему?
Здравствуйте! Следующая ситуация, детдомовец лишен права на получения квартиры, хотим помочь ему добиться восстановить свои права. Мальчика ведем с 10 лет. На данный момент ему 21 год. Детализация: 1)Соц. работники(якобы из добрых побуждений) предложили Михаилу в 18 лет, дать согласие на прописку в квартире мужа сестры и ее несовершеннолетнего ребенка. Аргументируя тем, что нужно уменьшить его долю(вроде 14 кв.м) Но по итогу не хватило сотых процента, для того что бы подать заявление в органы опеки и встать в очередь на получение жилья. Так же, были какие то проблемы с поиском мунициального жилья(вроде бы нужно именно такой тип жилья для предоставления дет.домовцу) 2) Ранее он мог получить жилье потому что мать лишенная родительских прав, была там прописана, по закону он не мог туда заехать, ему пологалось жилье. Но его сестра выписала от туда мать. 3)Жилье муниципальное, не приватизированное, скорее всего его сестра подаст в суд, что он там не проживает а так же пытается доказать что он злостный не плательщик(как только вышел с дет дома) он год не оплачивал, так как было не из чего и не знал об этом, скорее всего у нее есть квитки об оплате. Он полагал что по решению суда, его платежи отменялись. (информацию уточняем у соц работника). Так же он не вкладывался в ремонт и тп. Хотелось бы получить консультацию, по данной ситуации. Какое решение проблемы избрать, какие шаги предпринять и тп. Наш приоритет получение новой квартиры ребенком. Что на Ваш взгляд имеет перспективу и почему? Так же хотим написать в администрацию президента, детскому омбуцмену.
, вопрос №4773827, Денис, г. Москва
Недвижимость
Как быть, и вернуть свои деньги
При смене лицевого счета одна компания не перевела оплаченные счета по жкх бывшей компании, это было в 23 году, чеки есть, и в 2025 г у меня списалт все деньги по решению суда, я еще и оказалась должником. Хотя все оплачивала. Как быть, и вернуть свои деньги.?
, вопрос №4773470, Ирина, г. Москва
Дата обновления страницы 23.06.2017