Ситуация с разделом лицевых счетов в трехкомнатной приватизированной квартире
Здравствуйте,
Ситуация с разделом лицевых счетов в 3-х комнатной приватизированной квартире с 3-мя собственниками
(все трое включены в Договор приватизации). Один из собственников хочет выделить свою долю в этой
квартире и получить полное владение этой долей независимо от других со-собственников.
Двоих других это не устраивает.
Вопросы:
1. Может ли суд решить этот иск (о выделении доли одному из собственников) без изъявления
желания (или нежелания) остальных собственников?
2. Может ли суд принять решение, если 2 других собственника не являются в суд и никак не отвечают на
запросы суда о причине неявке или о своем желании (нежелании) на выделение?
Пожалуйста, при ответе сошлитесь на пункты Закона РФ.
Здравствуйте Галина.
Спасибо за ваш ответ, но он неполный.
По-моему тут есть еще много нюансов.
1. Представьте, что владелец Договора приватизации (документа как такового) (там 3 со-собственника) не дает на руки этого Договора члену, который хочет выделиться, а копии у того нет. Результат: суд не примет исковое заявление, так как нет основного документа о Собственности.
2. Даже получив долевую собственность, выделившийся не сможет ее продать, так как это затрагивает право других собственников ( например, пользование коридором, ванной и туалетом невозможно полностью отделить). Требуется их разрешение на продажу этих общих мест - а они могут его не дать.
Как эти нюансы регулируются Законом?
У меня такого рода были дела в судах, вот недавно было в Коптевском суде такое. Если у человека нет документов, он идет в МФЦ и делает запросы о статусе квартиры. Или просит судью запросить. Через 10 дней все получит. После 3-4 заседаний суд выносит решение. Вот с продажей дальше сложно конечно. По закону человек должен свою долю предложить другим собственникам купить ее в соответствии со ст. 250 ГК. А после их отказа вправе продать третьим лицам. Но цена такой доли будет недорогой.