Разрешение на строительство дома на участке со старым домом

Есть участок земли 227м2 в собственности под ижс в городе, зона Ж-3, на участке старый дом 36м2. Есть желание построить новый дом. Получил ГПЗУ с очень небольшим пятном застройки. Департамент сообщил, что после сбора пакета (ГПЗУ, СПОЗУ и заявления) в разрешении на стротельство будет отказано ввиду того, что участок менее 3 соток.

Дом старый, так и должен развалиться на моих 2х сотках? Купить дополнительно у города не имею возможности, менял зоны и покупал землю в связи с нашими законами 4 года! Строить без разрешения- дорогой риск, на мой взгляд.

Вопрос. Как законно построить(реконструировать) дом?

Показать полностью

23 июня 2017, 16:22, Владимир, г. Самара

разрешение на строительство ИЖС

Роман Андриянчик

Юрист, г. Ростов-на-Дону

Советую в сложившейся ситуации возвести самозастрой, а потом по 222 ГК РФ в судебном порядке как собственник земельного участка его зарегистрировать. Меньше беготни, времени и денег. Тем более сегодня многие собственники земельных участков даже получая разрешения и строя дома в законном порядке предпочитают их в итоге не регистрировать, в смысле получать право собственности, поскольку теперь налоги с недвижимого имущества платятся исходя из кадастровой стоимости жилья. А так как у нас многих сограждане страдают гигантоманией и строят дворцы, это самый верный вариант. Как собственник земельного участка Вы все равно защищены от любых рисков, связанных с потерей недвижимости. А ст. 222 ГК РФ это железный вариант в Вашем случае.

23 июня 2017, 16:49

Владимир

Клиент, г. Самара

Роман здравствуйте. Спасибо, что отозвались. Начинаю строить, предварительно обношу стройку( старый дом) забором, в 2м! реально находится такой же старый, но многоквартирный 2х этажный дом. Характер жильцов, вы догадываетесь. "А чо эт ты здесь удумал?* ...ну и т.д. и до органов. Мой ответ? А мне сваи забивать, копать под воду - центральная часть города. Одним словом стройка. Что скажите? спасибо, буду благодарен за совет.

И в догонку). Самострой возвести рекомендуете в рамках пятна застройки из ГПЗУ( того что есть) или можно отступить, но в рамках определенного законом % от площади земельного участка?

23 июня 2017, 17:48

Владимир

Клиент, г. Самара

Ст 222 меня НЕ совсем убедила "Право на самовольную постройку может быть признано...если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;" Но в моем случае то как раз и нарушается правило застройки (на площади менее 300м2)

23 июня 2017, 18:16

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Земельное право

И я участвовала в строительстве данного дома, то хотелось бы оформить половину дома и на себя

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно оформить часть доли жилого частного дома. До брака супруг приобрел земельный участок. Земельный участок оформлен на него. После замужества мы построили дом, сейчас дом оформили на мужа. Но т.к. и я участвовала в строительстве данного дома, то хотелось бы оформить половину дома и на себя. Нотариус говорит, что без земельного участка оформить дом нельзя, что нужно и его оформлять тогда. Но земельный участок куплен без моего участия. Как быть в таком случае

21 мая, 15:53, вопрос №4959254, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Транзитная водопроводная труба идет через участок и дом соседа изолированной части дома, заходит в блок-секцию через помещение под полом

Здравствуйте, ситуация сложилась такая, двухквартирный дом стал частями дома. Одна изолированная часть дома с 2012 года, вторая блок секция, установленная через суд. Транзитная водопроводная труба идет через участок и дом соседа изолированной части дома, заходит в блок-секцию через помещение под полом. ОБЩИХ коммуникаций нет. Доступ к водовведению только у одного собственника изолированной части дома. Происходит утечка. Сосед вызывает водоканал. Составлен акт технического осмотра, где установлено, что водопровод в Ветом состоянии, пользоваться опасно, необходима реконструкция. Проходит год, собственник оповещает соседа и водоканал, что отключит от транзитной трубы , в связи с опасностью протечки, отталкиваясь от акта тех. осмотра. Сосед не обращается в водоканал или суд за сервитутом, также не заключает с соседом договор о пользовании имуществом , т.е. водопроводом, а именно , Устанавливает колодец на своем участке и через 2,5 года подает в суд, о возмещении денежных средств. Должен ли собственник возмещать денежные средства, с учетом тогда, что у второго соседа в собственности участок.

19 мая, 19:09, вопрос №4957155, Юлия Андреева, г. Гатчина

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Продаем участок ранее 3-х лет после вступления в наследство?

Здравствуйте! Продаем земельный участок и дом, стоимость оговорена с покупателем - 800000 рублей. Нотариус при оформлении предварительного договора купли- продажи просит написать стоимость дома и участка отдельно. Я пока вписала стоимость дома 500000 р, участка 300000 р., еще есть позможность изменить суммы. По кадастру дом 314000 р, участок 198000 р. Получим ли мы налоговый вычет 1000000 рублей, т.к. продаем участок ранее 3-х лет после вступления в наследство?

17 мая, 22:57, вопрос №4955136, Наташа, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Имеет ли значение, какую стоимость мы сейчас впишем за дом и участок, в дальнейшем при налогообложении?

Здравствуйте! Продаем земельный участок и дом, стоимость 800000 рублей. Нотариус при оформлении договора купли продали просит написать стоимость дома и участка отдельно. Имеет ли значение, какую стоимость мы сейчас впишем за дом и участок, в дальнейшем при налогообложении? Ведь до миллиона налог не вычитается. Пока указали 500 000 р дом и 300000 р участок, пропорционально кадастровой стоимости.

17 мая, 10:20, вопрос №4954664, Наташа, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Социальное обеспечение

Здравствуйте, отказывают в выплате на строительство дома, потому что владелец участка сын несовершеннолетний, мне отказали так как я не собственник

Здравствуйте, отказывают в выплате на строительство дома, потому что владелец участка сын несовершеннолетний, мне отказали так как я не собственник.

17 мая, 08:28, вопрос №4954633, Екатерина, г. Минусинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.