Имеет ли смысл покупать такой участок и дом и почему их нет на КАД

Здравствуйте, Екатерина, нужно уточнить несколько моментов. Вы указали, что у вас есть выписка из ЕГРН, в ней нет кадастрового номера? 

Здравствуйте, Екатерина.

от 2017 года по ДКП

Тут главное когда здание с участком были поставлены на кадастровый учет. Если здание поставлено на кадастровый учет (по сведениям ЕГРН) в 2012-2013 годах, то его и не будет на ПКК, так как они вносились в ГКН (который существовал до 2017 г.) как ранее учтенные (см. ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности») без координат. Поэтому здание и не будет отражаться в ПКК Росрестра.

Участок может не отражаться если его границы не установлены с нормативной точностью.

Имеет ли смысл покупать такой участок и дом

Поэтому имеет, но только после уточнения границ, так как на требования вытекающие из ст. 304 Гражданского кодекса РФ в силу ст. 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется (например, теоретически, Ваш продавец прихватил участок соседа и его это устраивало, пока собственником был продавец. А вот это Вас он этого терпеть не станет и пойдет в суд. И суд вполне может удовлетворить иск. Поэтому обязательно уточните границы участка перед покупкой).

Добрый день!  У Вас есть сведения из ЕГРН, если Вы их запрашивали сами и они получены относительно недавно, что  сомневаться в наличии зарегистрированного права на такой объект недвижимости не стоит. Хотя и тут могут быть «подводные камни».

Если Вы  смотрели предполагаемый к приобретению земельный участок на публичной кадастровой карте, то можно сказать следующее. Публичная кадастровая карта — это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территории Российской Федерации, размещенный на официальном сайте  Росреестра.

Земельный участок на кадастровой карте может отсутствовать по нескольким  причинам: , перечень которых носит общий характер

— земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет   в установленном законом порядке; 

  — у земельного участка отсутствуют установленные границы, т.е. правообладателем не проведено межевание. 

  — публичная кадастровая карта в этом регионе не актуальна на дату просмотра, т.е. сведения в ней не обновлены, поэтому в бубличном доступе Вы не видите документы, оформленные в 2017 году.

Узнать, проводилось межевание земельного участка или нет, можно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах». 

Получить выписку можно в (МФЦ), а также на сайте Росреестра (www. rosreestr. ru.). Если в выписке из ЕГРН отмечено, что границы земельного участка не установлены, то правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана. После этого подать заявление и подготовленные кадастровым инженером документы в МФЦ.   Только после этого Вы можете  с уверенностью вернуться в обсуждению вопроса приобретения земельного участка.

Для уверенности в том, что земельный участок, на который Вы рассчитываете можно будет купить в тех границах, можно обратиться за консультацией к кадастровому инженеру, он сможет предварительно  проконсультировать относительно смежных землепользователей.

Всего доброго!