Заключение и налогообложение договора аренды нежилого помещения

Question

Объект - нежилое помещение Собственник этого помещения - физлицо. Собственник оформил нотариальную доверенность на другое физлицо (доверенное лицо) - (статус - ИП). В доверенности прописаны полномочия Доверенного лица по заключению сделок по Объекту, в том числе заключение договора аренды, получение денежных средств в рамках заключенного договора аренды. Собственник в лице Доверенного лица, действующего на основании вышеуказанной доверенности, заключил договор аренды Объекта. Законно ли получение доверенном лицом-ИП денежных средств на свой банковский счет от Арендатора в рамках заключенного по доверенности договора аренды? Если законно, то какой системе налогообложения оптимально быть ИП? (доходы минус расходы 15%; доходы 6%; патент). Если незаконно, то как можно легализовать получение денежных средств ИП? (субаренда не подходит; доверительное управление не подходит; собственник-физлицо сам напрямую арендодателем быть не может).

Тимур Унароков · Answer

Здравствуйте, Виктор! Законно ли получение доверенном лицом-ИП денежных средств на свой банковский счет от Арендатора в рамках заключенного по доверенности договора аренды? Да, законно. В данном случае доверенное лицо может участвовать в расчетах. Но желательно чтобы это было прямо предусмотрено доверенностью. Если законно, то какой системе налогообложения оптимально быть ИП? (доходы минус расходы 15%; доходы 6%; патент). Он может быть на любой системе налогообложения. Но все что он получает по этой сделке, он должен передать собственнику. И уже у собственника этот доход будет облагаться налогом. ИП может получить только некоторое вознаграждение, если оно предусмотрено договором (например, отдельно заключенным агентским договором) Если незаконно, то как можно легализовать получение денежных средств ИП? (субаренда не подходит; доверительное управление не подходит; собственник-физлицо сам напрямую арендодателем быть не может). Только субаренда. Или договор безвозмездного пользования — что фактически является частным случаем субаренды. Еще можно просто продать объект ИП.

Олег Рябинин · Answer

Здравствуйте, Виктор! По доверенности другое физическое лицо может заключить сделку вместо Вас, но стороной данной сделки (арендодателем) будете все равно Вы, а не данное физическое лицо (статус ИП тут значения не имеет). Поэтому это будут не доходы ИП, а Ваши доходы, которые ИП обязан будет передать Вам. Если Вы хотите, чтобы именно ИП получал доходы от сдачи в аренду, то тут без сдачи ему в аренду с Вашей стороны или, как вариант в безвозмездное пользование, не обойтись. Но в случае передачи в в безвозмездное пользование у ИП еще в дополнение к доходам от аренды возникнет внереализационный доход от безвозмездного пользования, поэтому все-таки лучше, если Вы сдадите в аренду на символическую арендную плату, а ИП уже сдаст в субаренду. С Уважением, Олег Рябинин.

Иван Иванов · Answer

Это не как не влияет на налогообложения объекта 6% или 15%, вы просто себе путаете. Это просто соб-к уполномочил др. лицо вести эту часть бизнеса. Вы платите деньги поступают а там они сами решают между собой. Указано ли в договоре аренды что на основании именно этой доверенности действует ИП от этого соб-ка?