Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать жильё без согласия бывшего супруга?
День добрый.Приобретенное в браке имущество,после развода,используется одним из супругов,в то время как другой живёт за границей.Может ли живущий за границей потребовать компенсацию за использование его имущества?И может ли он продать свою долю без согласия второй стороны?Супруги в долях равноправны по документам,но после развода раздела имущества не было.
На первую часть вопроса ответ не получен.Один из супругов использует имущество другого,с целью наживы.Вопрос :можно ли требовать компенсацию?
Здравствуйте, Ирина! В Вашем вопросе не совсем понятно — если по документам квартира принадлежит каждому из супругов по 1/2 доли, то, фактически раздел у Вас произведен и вторая доля принадлежит супругу, который находится за границей. Вопрос пользования имущества, находящегося в долевой собственности, разрешается по соглашению сторон. Продать в таком случае супруг может только свою долю, вторую доли может продать только сам супруг, находящийся за границей, или, оформив доверенность. Если же у Вас совместная собственность (квартира оформлена на 1 из супругов), то в таком случае, вероятнее всего, понадобится нотариальное согласие второго супруга, но чтобы полноценно ответить на этот вопрос нужно смотреть документы, можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте, Ирина
Вам необходимо либо обратиться в суд с исковым заявлением о разделе имущества, либо продать свою долю
Продать долю можно только с согласия второго сособственика
При этом второму сособственнику необходимо направить уведомление о продаже доли с указанием цены и условий продажи
Только в случае отказа второго сособственника от покупки доли, Вы имеете право продать свою долю третьим лицам, но цена не должна быть изменена. В противном случае, договор купли продажи может быть признан недействительным
Договор купли-продажи долей в обязательном порядке оформляется у нотариуса
Ирина, здравствуйте!
Любое недвижимое имущество, приобретенное супругами в период брака по возмездной сделке, является совместным, независимо от того, на кого оно оформлено (ст. 34 СК РФ)
К недвижимому имуществу законодательство относит земельные участки, предприятия, здания, сооружения, нежилые помещения, квартиры и другие вещи, сделки в отношении которых требуют государственной регистрации.
При покупке недвижимости и оформлении её на одного из супругов нотариального согласия на сделку от второго супруга не требуется. Исключение составляет покупка жилья с привлечением кредитных средств по ипотечной программе — в этом случае второй супруг предоставляет нотариальное согласие на залог приобретаемой квартиры (ст. 35 СК РФ).
А вот при продаже совместного имущества нотариальное согласие супруга обязательно. Без него продать совместную недвижимость невозможно.
Сделка может пройти государственную регистрацию без согласия другого супруга, если ее объектом является имущество, которое составляет собственность только одного супруга (ст. 36 СК РФ) или если вследствие длительного отсутствия другого супруга и неизвестности его местонахождения он был признан судом безвестно отсутствующим (ст.ст. 42, 43 ГК РФ).
Один из супругов использует имущество другого, с целью наживы.Вопрос: можно ли требовать компенсацию?
Ирина
Если один из супругов извлекает доход от распоряжения общим имуществом (например, сдаёт его в аренду), то второй супруг вправе требовать часть дохода, пропорционально своей доле в имуществе.
Ирина, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Ирина, Вы так и не уточнили находится ли имущество в совместной или долевой собственности, Вы не указали, когда был расторгнут брак, каким образом используется это имуществом вторым супругом (он там проживает или сдает его в аренду) и т.д. Без ясности в этих моментах не представляется возможным полноценно ответить на Ваш вопрос. Поэтому если Вам необходима квалифицированная помощь по данным вопросам, то Вы можете обратиться к любому юристу в чат за платной консультацией.
В разводе с марта 2014 года,по документам права на собственность(одна однокомнатная квартира в одном городе и равноценная в другом городе) в равных долях,т.е. я являюсь полноправным владельцем.Квартира сдаётся в аренду бывшим супругом с сентября 2016года