Добрый день! Подскажите пож-ста, получили квартиру по военной ипотеке (МВД), есть своя квартира в собственности, можно ли сдавать эту квартиру (заключить договор найма) собственнику, если на него еще оформлена военная ипотека?
Наличие статуса военнослужащего, в том числе участника накопительно-ипотечной системы, а также наличие жилья, приобретенного по военной ипотеке, не лишает самого военнослужащего возможности распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать его в наем и получать доход, если он сдает его как физическое лицо, а не индивидуальный предприниматель. Заключайте договор найма и платите налоги на доходы физических лиц.
Олеся, здравствуйте!
При оформлении ипотечного кредита заемщики становятся залогодателями. Причём, если кредит по программе «Военная ипотека», то банк будет основным залогодержателем, а Минобороны — последующим залогодержателем.
Глава 23 ГК РФ, в частности параграф 3, предусматривает обязательность письменной формы и определяет условия договора о залоге. Всё остальное законодатель относит к соглашению между сторонами.
Статья 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» конкретизирует обязательные условия в содержании такого договора: в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в отдельном соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.
К числу прав залогодателя по ипотечному договору относятся права владения и пользования предметом залога.
Но иногда встречаются условия о том, что передача прав пользования предмета залога третьим лицам возможна только с согласия залогодержателя.
Но если в числе оснований возникновения права кредитора потребовать досрочного возврата всей суммы кредита нет передачи права пользования жилья третьим лицам (найм), то можно сдавать ипотечную квартиру.
Всего доброго!
