Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Доверительное управление между физ. Лицами. Возможно?
Добрый вечер!
Хотим заключить договор на право доверительного управления квартирой. Собственник физ. лицо и исполнитель тоже физ. лицо. Нужно ли исполнителю регистрировать ИП или ООО на право управления квартирой? Или можно заключить договор, где оба участника будут физ. лицами?
И еще вопрос. Нужно ли в каком нибудь органе регистрировать нашу договоренность или хватит заключения договора и можно приступать к работе?
С уважением, Евгений.
Напишите мои дальнейшие шаги. Я правильно понимаю, что мы составляем договор, подписываем его и с этим договором идем в Росреестр где передаем права на управление?
Здравствуйте Евгений. Нет необходимости в регистрации ИП или ООО. ДДУ может быть составлен и между двумя физическими лицами. Скидываю образец договора в соответствии с последними нормами ГК. Вам необходимо будет вставить свои реквизиты и внести необходимые Вам коррективы в разделе прав и обязанностей доверительного управляющего вашей квартирой.
Передача объекта недвижимости от собственника к доверительному управляющему требует осуществления государственной регистрации, которая проводится в том же порядке, что и по соглашению о продаже недвижимости. При этом регистрируется не сам договор, а непосредственная передача прав.
В соответствии с п.1 ст.1015 ГК РФ, доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. Следовательно, исполнитель должен будет регистрировать ИП или юридическое лицо (ООО, АО). Заключить договор между двумя физическими лицами без статуса ИП у доверительного управляющего не получится. Договор доверительного управления недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с п.2 ст.1017 ГК РФ.
Для физического лица как доверительного управляющего (исполнителя) регистрация ИП обязательна, если он не выступает таковым в силу закона. В Вашем случае, исходя из вопроса, - это добровольное решение обоих сторон.
Поэтому путь длинный: регистрация ИП, заключение договора в письменной форме и его регистрация в Росреестре. Только потом исполнять договор.
ст. 1017 Гражданского кодекса:
2. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.
Договор доверительного управления может быть составлен между двумя физическими лицами. Передача объекта недвижимости от собственника к доверительному управляющему требует осуществления государственной регистрации, которая проводится в том же порядке, что и по соглашению о продаже недвижимости (регистрируется передача прав).
Аида, спасибо вам большое за пример договора. Я правильно понимаю, что мы заполняем договор, который вы прислали, подписываем его и с этим договором идем в Росреестр где передаем права на управление?
Да вы совершенно правы.