Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приостановление перерегистрации квартиры в росреестре?
Мы покупатель. Квартиру покупаем в ипотеку. Подали документы на перерегестрацию ,но После подачи документа на переоформления-продавец сообщила,что передумала продавать квартиру и написала заявление о запрете на перерегистрацию. Росреестр приостановил оформление и говорит,что если в течении 1 месяца не заберет продавец документы сделка будет аннулиирована,будет отказ.Согласно ФЗ Статья 30 п5,они не имели такого право,на что они нам говорят что все-таки имеют. На данный момент у нас первый платеж по ипотеки и банк сказал что мы обязаны его заплатить,даже если квартира не куплена. Что делать в данном случае? Возможно ли аннулирование решения росреестра об приостановлении? и Имели ли они право приостановить перерегестрацию на основании заявлении только одной из сторон?
здравствуйте, Мария. Росреестр поступил правильно.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
41) не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом за
Мария у вас не типичная ситуация. Для ответа на ваш вопрос необходимо изучить ипотечный договор. А именно установить момент перехода прав и обязанностей в рамках данного договора. Договор ипотеки, как правило заключается в день подписания кредитного договора. В некоторых случаях он может заключаться позже, но в любом случае раньше выдачи кредитных средств заёмщику.
В договоре ипотеки должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
т.е это противоречит данному закону
Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке
5. Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
как такое может быть?
Статья 30 регулирует вопросы когда регистрация приостанавливается по заявлению сторон.
ст. 26 — по решению регистратора.
Так как продавец отказывается от регистрации, подал заявление о прекращении — регистратор обязан приостановить регистрацию, либо до момента отзыва (прекращения) ее заявления, либо поступления от другой стороны заявления о прекращении регистрации.
Пока право за вами не зарегистрировано — она вправе так поступать.