может ли ифнс инициировать проверку доходов зайемодатца на основании договора займа между физ.лицами, если этот договор был предоставлен в ифнс заемщиком как один из документов при получении имущественного вычета при покупке квартиры заемщиком? Сумма займа 2,7млн.руб.
Добрый день, Евгения.
Для получения вычета по покупке квартиры главное, чтобы заемщик понес реальные расходы на приобретение. Из каких денег произведены эти расходы — из личных сбережений заемщика или из средств, которые он получил по договору займа, — значения не имеет, так как и в первом и во втором случае деньги являются собственностью заемщика (деньги, полученные в заем, переходят в собственность заемщика с момента их передачи займодавцем).
Поэтому покупка квартиры с использованием заемных средств не является основанием для отказа в предоставлении имущественного вычета. Кстати, Налоговый кодекс не требует от покупателя квартиры предоставлять в налоговую инспекцию сведения об источнике денежных средств, на которые была приобретена квартира. Поэтому вы могли и не предоставлять в налоговую договор займа.
Что касается проверки доходов займодавца, то налоговая этим заниматься не будет. Даже если займодавец является безработным, то максимум, что может сделать налоговая — это предложить ему дать пояснения по вопросу недекларирования дохода. На что можно ответить, что данные средства не являются доходом, а являются личными накоплениями (сбережениями). Соответственно, никаких рычагов для обложения налогом этих средств у налоговой не имеется.
С уважением, Роман.
В квитанции стоит не моя фио, поэтому я хочу предоставить договор займа. Причём это уже после получения акта о камеральной проверке и до решения об отказе. Как попытка получить вычет.