Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как будет делиться ипотека и имущество?
Имущество приобретено в браке на троих, стоимость имущества 2400тр , выплачено ипотеки всего 400 тр, вопрос в следующем. Как будет делиться ипотека и имущество, если один из супругов хочет оставить за собой?
Здравствуйте Миша.
Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В соответствии с п. 2 ст. 38 СК РФ Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Как договоритесь.С уважением, Юрий Анатольевич.
День добрый,
начинайте с банка. Если банк согласится вывести из кредитного договора одного из супругов (причем можно вывести и заемщика и созаемщика), то договаривайтесь о компенсации выведенному супругу в виде денег или иного имущества в размере соответствующему его части в уже оплаченных 400 000 рублей.
Если банк откажется от любых предложенных вариантов (а он имеет на то полное право) тогда обращайтесь в суд с требованием о разделении задолженности и привлекайте банк в качестве третьего лица.
Всего наилучшего,
Юридическое бюро Анатолия Ковалева
Маша, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Маша, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!