Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как вступить в наследство и обозначить свою землю
Здравствуйте, у меня очень большая проблема! 27.03.2017 г умер отец, после него остался дом на Земельном участке. Когда нашла документы, выяснелось, что есть документы только на правообладание ЗУ (где написано где находится огород, а где постройки) документы 1966 г. Сейчас собираюсь вступать в наследство. Дом угловой(с одной стороны есть соседи, а с другой пустырь на который сделан выход с Дома) И вот 15.06.2017 г узнаем, что купили землю с другой стороны нашего дома (то есть прямо перед нашем выходом, получается мы выходим на чужой участок). Но наш дом стоит так уже 50 лет (я не знаю почему не делались документы на сам дом и другие постройки). А теперь когда я осталась одна, не знаю что делать. Поможет ли тут межевание или нет... в наследство только вступаю...помогите, заранее спасибо
- Дом_план[1].jpg
Здравствуйте Анна, Ваш вопрос решается достаточно просто. Скорее всего земельный участок предоставлялся Вашим родителям с целью застройки. Если это так, то в приложениях к договору должен быть акт ввода дома в эксплуатацию. Договор на землю и акт ввода будут являться правоустанавливающими документами на дом и землю. Там еще должен быть план участка.
Скорее всего, если Ваш дом не поставлен на кадастровый учет, то получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса у Вас не выйдет. Придется обращаться в суд с требованием о признании права собственности в порядке наследования. Практика по таким делам в целом положительная.
По выходу, Вам придется либо договариваться с соседями и устанавливать сервитут (возможен судебный порядок), либо оборудовать выход с другой стороны, если это возможно.
Добрый день. Вам можно будет наложить сервитут.
Земе́льный сервиту́т — право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием, сооружением и другим недвижимым имуществом[3].
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество[4]. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута[5].
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком[6]. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута[7].
При этом выделяют частный сервитут и публичный сервитут. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний[8].
Сервитут может быть срочным или постоянным.
Спасибо большое, А можете помочь с таким вопросом: я хочу сделать межевание своего участка, мне нужно согласование с новым соседом? и как будет проходить это межевание: от его участка? если он сделал уже межевание, нужно ли согласование с ним?