Налогообложение нерезидента при операциях с земельными участками

Здравствуйте!

УСН иностранные компании применяет не имеют права. Поэтому остается только общий режим. 
Нужно будет уплатить налог на прибыль с финансового результата. Ставка — 20%.

Статья 284. Налоговые ставки
2. Налоговые ставки на доходы иностранных организаций, не связанные с деятельностью в Российской Федерации через постоянное представительство, устанавливаются в следующих размерах:
1) 20 процентов — со всех доходов, за исключением указанных в подпункте 2 настоящего пункта и пунктах 3 и 4 настоящей статьи с учетом положений статьи 310 настоящего Кодекса;

НДС данные операции не облагаются:

Статья 146. Объект налогообложения
1. Объектом налогообложения признаются следующие операции:
6) операции по реализации земельных участков (долей в них);

Компания приобрела у резидента РФ земельный участок за 10 у.е. (Городское многоэтажное строительство). Размежевала его на 10 отдельных участков и продала резиденту РФ за 10 у.е. каждый (всего 100 у.е.).

Валерий Леонидович

Валерий Леонидович, в данном случае определить точно по Вашему условию не получится, поскольку неизвестны затрат, которые понесла иностранная организация (например на межевание). Но по общему правилу налог на прибыль в 20% будет взиматься с финансового результата, полученного от совершенных сделок.

При этом НДС с указанных операций иностранная организация платить не будет.