Оформление собственности на квартиру по ДДУ

Question

Здравствуйте! При покупке квартиры использовался мат капитал. Я оформила обязательство, по которому в течение 6 мес. после подписания передаточного такта оформить квартиру в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением долей. У нас договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи на руках, ипотеки нет, вся сумма за квартиру выплачена. Во всех документах фигурирую только я. Теперь стоит вопрос оформления квартиры в собственность, где собственниками по закону должны стать все члены семьи. В МФЦ мне посоветовали сначала выделить всем доли у нотариуса, а потом оформить собственность сразу на всех (чтобы не платить два раза пошлину), а у нотариуса отказали оформить данный документ, т.к. нет права собственности и не из чего якобы выделять доли... Правильно я понимаю, чтобы оформить право собственности, я должна его оформить сначала на себя, заплатив гос пошлину, потом оформить соглашение на распределение долей или договор дарения, потом опять идти оформлять право собственности уже на всех членов семьи и опять платить гос.пошлину. Верно? Соглашение и договор дарения должны быть нотариально заверены? А нельзя сразу право собственности оформить на всех членов семьи, ведь в акте приема-передачи указан уже милицейский адрес и номер квартиры.

Алексей Гущин · Answer

Здравствуйте, Анастасия, а почему вы не переоформили по договору долевого участия собственность на всех членов семьи? В многофункциональном центре и у нотариуса правы, у вас еще не возникло право собственности чтобы им распоряжаться, оно возникает только после государственной регистрации права собственности. В договоре прописывается адрес квартиры, но это не право собственности. Попробуйте заключить дополнительное соглашение, в котором пропишите. что собственниками будут являться все члены семьи.

Эдуард Шалин · Answer

Здравствуйте, Анастасия! Да, нотариус прав. Сначала после подписания акта-приема-передачи вы должны зарегистрировать право собственности на себя, а затем выделить доли на супруга и детей. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, а после чего зарегистрировать право общей долевой собственности. Согласно статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017)«О государственной регистрации недвижимости» 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверени ю, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона). Дополнительное соглашение к ДДУ заключить уже не возможно, поскольку подписан акт-приема-передачи.