Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязан ли продавец выплатить полученные по предварительному ДКП деньги покупателю при расторжении?
Здравствуйте! Я с покупателем своего дома заключили предварительный договор купли продажи. Она внесла задаток 30 т р. Дом стоит 650 т.р. Т.к у нее не было такой суммы сразу , она платила по 10 т. ежемесячно до 6-го каждого месяца как прописали в договоре. И в нем указано если покупатель нарушает договор то все уплаченные деньги не возвращаются покупателю. Договор она нарушила неоднократным пропуском платежей и переводила позже на несколько дней, я ей прощала много раз. С очередным нарушением без объяснения причин покупателя, я попросила их выселиться и сказала что так как ты нарушила договор я (продавец) ничего тебе(покупателю) не должна возвращать. Но она спустя некоторое время говорит чтобы я вернула ей деньги уплаченные мне за дом. Общую сумму она мне выплатила в размере 200 т . р. Объясните пожалуйста кто прав. В договоре прописано что если нарушает договор покупатель то продавец ничего не возвращает покупателю, а если продавец нарушает договор то продавец возвращает покупателю все уплаченные средства. Нарушил договор покупатель, значит я ничего не обязана покупателю возвращать?
Здравствуйте,
Вы должны будете вернуть ей все денежные средства кроме задатка
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Добрый день. Текст договора рекомендую передать юристу на правовой анализ. Не каждый платеж является задатком, а потому не видя текста документа, как-то оценивать эту ситуацию нельзя.
.к у нее не было такой суммы сразу, она платила по 10 т. ежемесячно до 6-го каждого месяца как прописали в договоре. И в нем указано если покупатель нарушает договор то все уплаченные деньги не возвращаются покупателю. Договор она нарушила неоднократным пропуском платежей и переводила позже на несколько дней, я ей прощала много раз. С очередным нарушением без объяснения причин покупателя, я попросила их выселиться и сказала что так как ты нарушила договор я (продавец) ничего тебе(покупателю) не должна возвращать.
Вера
Исходя из описанной ситуации это договор аренды, а не предварительный договор купли-продажи. Если рассматривать ситуацию со стороны договора аренды то 10 т.р. ежемесячно это арендные платежи за проживание.
Цель предварительного договора заключить в будущем договор купли-продажи. Ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором
