Является ли ипотечная квартира собственностью?

Регистрация права собственности покупателя на квартиру в ипотеке происходит одновременно с регистрацией самой ипотеки.
По сути ипотека — залог недвижимости, это способ обеспечения обязательств вашего займа. То есть при невозврате денежных средств, банк имеет право забрать квартиру у вас.
Сама квартира является вашей собственностью, но собственность в залоге.
Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.