Переуступка прав и обязанностей по договору

Здравствуйте, надо сам договор смотреть, но я вообще думаю, что передача прав и обязанностей по такому договору возможна лишь с согласия Администрации, так как это все проводилось на конкурсной основе.В данном случае вам надо сначала получить согласие администрации, без него соглашение не оформить

Подскажите Ваше мнение каким образом оформить переход прав и обязанностей по договору чтобы обезопасить интересы покупателя?

Валентин

Здравствуйте. Если Вы именуете указанное лицо покупателем, значит речь идете о смене владельца. Прямым следствием этого является право администрации на расторжение договора. Другое дело, что Вы можете не приобретать ее, а к примеру заключить иной договор без перехода права собственности. Но это уже зависит от того, на что стороны готовы для достижения нужного им результата.

Договор цессии должен быть подписан тремя сторонами — Вами, покупателем и администрацией. Это самый надежный способ. Сделку необходимо проводить с участием уполномоченного представителя администрации. Далее договор должен быть расторгнут в части рекламной конструкции № 1, а администрация в свою очередь, на основании цессии, подписанной 3 сторонами, уже может заключить договор на конструкцию № 1. Но вот согласится ли администрация...

здравствуйте, Валентин.

Согласно закону О рекламе

На период действия договора владелец рекламной конструкции имеет право беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу, к которому присоединяется рекламная конструкция, и пользования этим имуществом для целей, связанных с осуществлением прав владельца рекламной конструкции, в том числе с ее эксплуатацией, техническим обслуживанием и демонтажом.

Право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, полученное по результатам аукциона неразрывно связано с личностью победителя (кредитора), и с учетом положений статьи 383 Гражданского кодекса Российской Федерации передача данного права третьему лицу невозможна.

Согласно пункту 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, вступившей в силу с 01.06.2015) если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора.

Таким образом, уступка победителем торгов прав по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на государственном или муниципальном недвижимом имуществе противоречит в целом Российскому законодательству как с учетом требований Закона о рекламе, так и общих норм Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 08.10.2012 N 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона „О рекламе“, исходя из части 9.3 статьи 19 Закона о рекламе лицо, которому выдано разрешение на установку рекламной конструкции, обязано уведомлять орган местного самоуправления, выдавший данное разрешение, обо всех фактах возникновения у третьих лиц прав в отношении этой рекламной конструкции (сдача рекламной конструкции в аренду, внесение рекламной конструкции в качестве вклада по договору простого товарищества, заключение договора доверительного управления, иные факты).

При этом ввиду отсутствия в законодательстве соответствующего регулирования смена собственника рекламной конструкции не приводит к перемене лиц в обязательстве из договора на установку рекламной конструкции в силу закона, однако с согласия собственника вещи, к которой прикреплена рекламная конструкция, может быть осуществлена замена стороны в указанном договоре (по правилам о перенайме (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Данную позицию законодатель закрепляет в пункте 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.