Имеет ли жена право при разводе на гараж, приватизированный в браке?

Если у мужа имеются документы, подтверждающие факт покупки гаража до регистрации третьего брака, то третья жена не может при разводе претендовать на раздел гаража, как совместно нажитое имущество, так как гараж был приобретен до момента регистрации брака.

Сам факт приватизации просто означает узаконивание покупки. Так как в силу законодательства, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Уважаемая Елена!

Право на распоряжение имуществом лицо приобретает после того, как оформлено право собственности надлежащим образом. Если гараж является недвижимым имуществом и был, как Вы пишите приватизирован в третьем браке, тогда не совсем ясно, что Вы имеете в виду под «приобрел во втором браке», так как не вижу документов. Как приобрел? Арендовал? Пользовался без офомления каких-либо правоустанавливающих документов? В этом случае гараж не принадлежал мужу до момента приватизации и оформления права собственности. Принадлежать на праве собственности мужу указанный гараж начал в период третьего брака и именно тогда появилось право распоряжаться им… И если никакого брачного договора об альтернативном разделе имущества и имущественных прав в случае  развода между супругами в третьем браке не заключалось, то супруга по третьему браку вправе при разводе претендовать  на этот гараж как на совместно нажитое имущество. 

Также еще имеет смысл учесть, не отказывалась ли супруга от приватизации в пользу мужа. Это может породить спорные вопросы при разделе имущества. 

Также при разделе имущества может возникнуть спор, если у супруга имеется документальное подтверждение полной оплаты им за гараж еще до третьего брака. Хотя, здесь не очень понятно, за что он мог платить, если ничего не покупал в собственность, а лишь позже — уже в третьем браке — приватизировал. 

Елена, здравствуйте!

В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака.

К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в браке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов. А также к общему имуществу относятся доходы каждого из супругов в период брака (зарплата, пенсия, пособия, гонорар и прочее).

При этом, если имущество приобретено в браке за счёт общих средств супругов, то оно является совместным независимо от того на кого из супругов оно оформлено. Например, квартира, купленная в браке и полностью оформленная на одного из супругов, будет считаться общим имуществом супругов.

Не является совместным следующее имущество:

• имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
• имущество, полученное в браке по договору дарения, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам (например, не является совместной квартира, приватизированная во время брака одним из супругов);
• вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.

Имущество одного из супругов может быть признано в суде совместным, если в результате вложенных средств другого супруга или его труда были произведены улучшения данного имущества, значительно увеличивающие его стоимость, например, капитальный ремонт в частном доме, реконструкция квартиры и др. (ст. 37 СК РФ).

Долги супругов могут быть признаны общими, если средства были потрачены на нужды семьи.

Супруги могут заключить соглашения и разделить совместное имущество по достигнутой договорённости. Данное соглашение в обязательном порядке нужно удостоверить у нотариуса (п.2 ст. 38 СК РФ).

Если же к соглашению прийти не удастся, то можно разделить совместное имущество в судебном порядке. При этом суд определяет долю каждого из супругов в общем имуществе. В соответствии со статьёй 39 СК РФ доли у супругов по общему правилу являются равными. Кроме этого, суд по требованию супругов, может определить, какое имущество подлежит передачи каждому из супругов, при этом другому супругу может быть назначена денежная компенсацию за его долю в этом имуществе.

Елена, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!