Добрый день. Взяли с мужем ипотеку 4 месяца назад. Я как заемщик он как созаемщик. Собственность 50 на 50. Сейчас подали на развод. Ипотеку платить он отказывается, попросила переписать его долю на меня Он согласился. Как лучше всё это сделать ведь квартира в ипотеке и одобрит ли банк все эти переоформления?
Екатерина, квартира в залоге у банка, поэтому банк, конечно, должен одобрять такие изменения в правовом статусе квартиры. Но, с другой стороны, если созаемщик останется на месте (он же не отказывается от того, чтобы продолжать быть созаемщиком?), то для банка нет большой разницы, кто именно будет являться собственником (Вы с ним совместно или Вы одна). Главное, что он продолжает оставаться созаемщиком. Предлагаю Вам сходить в ваш банк на консультацию. Там Вам объяснят Ваша дальнейшие действия и подскажут, что именно написать в обращении.
Если супруг отказывается после развода быть созаемщиком — это другой вопрос и, скорее всего, банк не даст согласия пока Вы не предоставите надлежащую замену.
Екатерина, здравствуйте!
Поскольку семейным законодательством установлено, что всё, приобретенное супругами в период брака, является их совместным имуществом в силу положений ст. 34 СК РФ, то оформление ипотечного кредита будет совместным. То есть, и покупаемое в ипотеку жилье, и кредитные обязательства будут совместными.
Но супруги, являющиеся созаемщиками по ипотеке, могут выбрать договорный режим в отношении предмета ипотеки.
По правилам ст. 41 СК РФ брачный договор подлежит нотариальному удостоверению. В его условиях супруги могут определить, что ипотечное жилье, как и кредитные обязательства, будут являться имуществом и обязательствами одного из супругов.
Вам следует заключить брачный договор до того, как брак будет расторгнут. Определите условиями этого договора, что вся квартира будет являться Вашей собственностью, а кредитные обязательства Вы полностью принимаете на себя.
Когда ипотека будет Вами погашена, это брачный договор станет правоустанавливающим документом для внесения записи в ЕГРН сведений о правообладателе объекта недвижимости.
Всего доброго!
