Здравствуйте. Моя мама хочет отписать на меня квартиру,но у меня есть еще брат который неблагополучный. И мама не хочет ему что нибудь оставлять. Что лучше сделать? Но так чтобы до ее кончины она оставалась собственником. Так как я стою в очереди на соц. выплату, а если я стану собственником соответственно вылетаю из очереди.
Здравствуйте, Андрей! Если вы не хотите быть собственником, тогда мама может на вас составить у нотариуса завещание. Согласно статьи 1119 ГК РФ
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Здравствуйте! Из всех предложенных Вами вариантов собственником Вы не станете только в случае составления завещания.
Во всех остальных случаях Вы станете собственником.
Для оформления завещания Вашей маме необходимо обратиться к нотариусу.
При этом брату сообщать о наличии завещания не нужно. Мама может оставить вообще закрытое завещание текст которого Вы и брат узнаете только после её смерти.
Здравствуйте, Андрей!
В вашем случае тогда дарственная не подходит, так как право собственности к одаряемому переходит еще при жизни дарителя. Но можно закрепить право дарителя проживать в квартире пожизненно.
При завещании тоже есть нюансы, которые могут сыграть не в вашу пользу. Например, на день смерти мамы брат достигнет пенсионного возраста либо получит инвалидность (независимо от возраста). В этом случае он будет иметь право на обязательную долю независимо от содержания завещания.
Добрый день, Андрей.
Лучше всего — дарение и причем лучше сделать это прямо сейчас не откладывая.
Если будет речь о завещании, то его можно будет изменить потом в любой момент — мало ли как дела будут идти дальше, люди в возрасте часто становятся переменчивыми и часто могут изменить завещание.
А в случае с договором дарения Вы станете собственником прямо сейчас и тогда уже брат точно ничего не получит, но важно при этом, чтобы договор прошел через нотариуса — это позволит максимально уменьшить шансы на какое либо оспаривание договора.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Но так чтобы до ее кончины она оставалась собственником. Так как я стою в очереди на соц. выплату, а если я стану собственником соответственно вылетаю из очереди.
Андрей
Андрей, добрый день! Тогда лучше составить завещание по которому после смерти квартира перейдет к Вам. При этом надо учитывать, что согласно ст. 1149 ГК свобода завещания ограничена обязательной долей
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
нетрудоспособным является в том числе лицо, достигшее на момент открытия наследства (день смерти) пенсионного возраста
Добрый день.
И мама не хочет ему что нибудь оставлять. Что лучше сделать? Но так чтобы до ее кончины она оставалась собственником.
Андрей
В таком случае только составление завещания, поскольку право собственности переходит к Вам только после ее смерти.
При дарении квартиры — собственником становится одаряемый.
Статья 572. ГК РФ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Аналогичным образом, осуществляется переход и при ренте.
ГК РФ Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Андрей здравствуйте! Первоначально вашей маме как ответили коллеги лучше составить завещание, тем самым это не повлияет на право получения вами жилья. В дальнейшем, как отметил коллега, если возникнут нюансы по наследованию с братом (инвалидность или пенсионный возраст), мама может отменить завещание и если вы на тот момент получите жилье составить договор дарения, который отмене уже не подлежит.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 1130. Отмена и изменение завещания
1. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.
Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.
Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
