8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Доля мужа в приобретаемом жилье будет меньше чем в продаваемом

Здравствуйте! Купили дом с земельным участком по материнскому капиталлу в 2014 году в браке. Я подписала обязательство, о том что наделяю в течение полугода детей мужа и себя. По договору дарения детей по одной четвертой я наделила, себе одну вторую, а мужа не наделила. Сейчас собрались продавать эту недвижимость и купить другую с целью улучшения жилищных условий. Риэлтор не обратила внимания что мужа нет в долевой собственности, нотариальное обязательство мое не попросила показать и составила предварительный договор купли продажи, где указала что мы покупаем в одной третьей доле на детей и меня. Подали документы в опеку, опека одобрила.Пошли к нотариусу, а там не берутся за сделку пока я не наделю мужа. Мужа наделить не проблема, у него и у меня будет по одной четвертой. Но как быть с долями в новой недвижимости. Получается придется пилить мою одну третью и будет по одной шестой у нас. Получается в старой недвижимости у него 11,85 квадратов в доме и земли 1,5 сотки,а в новой будет 7,05 кв.метров и земли 2,7 сотки. Что делать?

Показать полностью
Уточнение от клиента

Еще вопрос. Какое мне наказание светит, если детей я наделила по договору дарения, а не в нотариусе? Ведь почти все нотариусы твердят, что я не выполнила обязательство, а если и выполнила то неправильно, а мужа вообще не наделила и как можно исправить ошибку?

, Наталья, г. Копейск
Рустам Мурзаханов
Рустам Мурзаханов
Юрист, г. Димитровград

Здравствуйте.

Доли в новой недвижимости Вы с мужем определяете по своему усмотрению, т.к. новая недвижимость приобретается без привлечения средств из федерального бюджета и какими-либо обязательствами при покупке новой недвижимости Вы перед государством не связаны. Вы вправе оформить доли в новой недвижимости в том числе и только на себя и детей (по семейной договоренности). Единственное ограничение — это необходимость выделить доли детям, поскольку орган опеки дал согласие на продажу старой недвижимости при условии оформления в общую долевую собственность детей долей в новой недвижимости.

1
0
1
0

Юридическая ответственность за невыполнение нотариального обязательства законом прямо не предусмотрена. «Наказанием» здесь является то, что сделка купли-продажи не оформляется нотариусом. Решением проблемы, как я уже писал, является оформление Вами договора дарения части Вашей доли на имя мужа.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Могу ли я компенсировать его судебные расходы, если я еще плюсом выделю часть из своей доли в квартиры в его пользу?
Здравствуйте! Сейчас судимся сбывшим мужем об уменьшении моей доли в квартире. Я согласна что моя доля меньше. Бывший так же хочет возместить судебные расходы (представитель, гос.пошлина). Могу ли я компенсировать его судебные расходы, если я еще плюсом выделю часть из своей доли в квартиры в его пользу? Суд на это согласиться? Заранее благодарю.
, вопрос №4271417, анна, г. Москва
Семейное право
Чтобы 1/3 доля моей квартиры в которой я живу, не досталась в её руки
Добрый день Прописан по адресу с 2012 года вместе с моим отцом (главный квартиросъёмщик). В 02.2017 я женился. В 08.2017 родился ребенок. В 10.2019 фактически прекратился брак. В 04.2020 прекратился брак уже по документам (суд по бракоразводному процессу). Итого, на данный момент прошло как минимум 4.5 года. 04.2020 осень 2024 с момента расторжения брака. Ребенок 100% из 100% времени живет по прописке бывшей жены в другом городе (за 700км от сюда). Подтверждается прикреплением к поликлиникам, садикам и прочему. Уверен на 80% что она этого скрывать и не планирует. Вопрос ===== Как 100.00% выписать ребенка из квартиры? Я так понимаю только через суд? В таком случае , какое 100.00% основание для этого? 4.5 года не проживание по месту прописки позволит ребенка выписать по прописке к бывшей жене? (У нее там 3х комнатная квартира квадратов 60-70 где то. Мать Её, Отец Её, сестра её прописала, и она. Т.е 4 человека) Причина = Требуется продавать данную квартиру, из за этого встает вопрос по выписки ребенка который не проживает и не будет проживать тут. Уточнения =1) Выше я писал что 80% бывшая жена не будет скрывать фактического проживания последние 5 лет по её прописки. Как мне кажется. Но 100% будет настаивать на отказе о выписке ребенка, дабы оставить долю в данной квартире.2) В тексте я не указал, добавлю. С 08.2017 по 10.2019 ребенок разумеется фактически проживал в данной квартире. Т.е порядка 2х лет он всё же проживал. И последние 5 лет не проживает. А вписался по причине рождения, прописки к одному из родителей, кем я и являюсь.3) С отцом я в хороших отношениях. Быть может ему подать в суд, если ситуация требует такого? Допустим по выписки внука по причине продажи квартиры? КАКОЙ самый действенный вариант? Чтобы 100%%%% выписать ребенка чтобы не было у бывшей жены давления на долю в данной жил прощади?(P.S Человек прочитавший текст, в чем то может словить себя на мысли ЧТО = ОТЕЦ (Я) пытается выписать своего ребенка, а как же «дать своему ребенку лучшее»)НУУУУУУ1. во первых я его не видел 5 лет. Бывшая жена скрывается. А до скандалов я доводить не хочу. Это вред ребенку. Я не приелю такое. Причем 4.5 года назад они продолжались. Даже с моих просьб принять это всё и жить мирно порозонь.2. Далее. последние 2.5!!! года мы судимся за другую квартиру. Где моя 50% доля. И её 50% доля. И она не собирается отдавать не копейки. На суде бывшая жена соглала 1768 раз по фактам следствия. Пока что разбираемся. Очень сволочная бывшая жена попалась. Только Бог судья.И я пытаюсь закрыть эту лазейку. Чтобы 1/3 доля моей квартиры в которой я живу, не досталась в её руки.Так что, помогите советом пожалуйста)
, вопрос №4271462, Андрей, г. Москва
Жилищное право
Я и мой бывший муж являемся собственником жилья но не долевыми а общая собственность, он умер что теперь мне
Я и мой бывший муж являемся собственником жилья но не долевыми а общая собственность, он умер что теперь мне делать у него есть родная сестра, она имеет право на эту собственность, если имее то как мне выделить свою долю сто бы я могла ей распорядиться?
, вопрос №4270438, Надежда, г. Москва
Семейное право
Или может есть другие варианты без продажи?
Супруг после развода отказывается делить Супруг не хочет делить квартиру после развода. Что делать? У нас 2ое детей. Муж отказался делить квартиру или отдать ее нам с детьми. Предлагали отдать ему его долю, но он требует чуть ли не всю стоимость квартиры ему выплатить чтобы он съехал и оставил нас с детьми. Квартира в ипотеке. Сейчас он живет там один, а нам приходится снимать. Пьет и не всегда платит по ипотеке из-за чего мне приходятся снимать нам с детьми жилье еще и иногда выплачивать ипотеку за него. Большую часть совместной жизни он выплачивал ипотек, я иногда докладывала денег. Жили на мои деньги. Квартиру продавать не хочу потому что жалко вложенный в нее мат. капитал и на покупку новой квартиры денег нет. Можно ли решить этот вопрос через суд просто выселив его и заплатив ему его долю? Или может есть другие варианты без продажи?
, вопрос №4270112, Ольга, г. Москва
Семейное право
Можно ли у нотариуса оформить какой-либо документ, который будет подтверждать, что жилье после выплаты ипотеки будет принадлежать обоим в равных долях?
Здравствуйте. Мы с мужем в разводе, но после него сошлись, живем вместе, регистрировать брак пока не хотим. В будущем сделаем это, но не сейчас. Хотим оформить ипотеку. Можно ли у нотариуса оформить какой-либо документ, который будет подтверждать, что жилье после выплаты ипотеки будет принадлежать обоим в равных долях? Если, например, ипотека будет оформляться на меня, чтобы я могла подписать соглашение, что я буду не единственным собственником, а владеть напополам с супругом.
, вопрос №4270118, Влада, г. Москва
Дата обновления страницы 27.07.2017