Отказали в сделке продажи земельного участка, так как не указана категория земли

Question

Я получил в собственность земельный участок в садоводстве ( есть свидетельство на право собственности 1995г) В 2017г. решил продать участок, но мне отказали в сделке в регистрационной палате, обьяснив, что в кадастровом паспорте не указана категория земли. Ходил в администрацию за справкой о категории земли, но там сказали, что идите в регистрационную палату. Вообщем гоняют туда сюда. Что мне делать? У нас в садоводстве 200 участков, приватизация прошла в 1995г. Выдали свидетельства и кадастровые паспорта, кроме нескольких человек-садоводов в кадастровом паспорте стоит категория земли. Почему в наших нет не понятно.

Олег Стрельников · Answer

Здравствуйте. Вполне возможна просто техническая ошибка. Попробуйте заказать выписку из ЕГРП, если и там категории земли не будет указано, придется обратиться все-таки в администрацию, но уже с письменным заявлением об отнесении земельного участка к землям определенной категории. Согласно ч. 4 ст. 14 Федерального закона РФ от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если категория земель не указана в документах кадастра, правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, принимается нормативный правовой акт органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой предоставлялся такой земельный участок. Сошлитесь на вышеуказанную норму, требуйте выдать справку о категории земли. И уже со справкой идите в Росреестр. Согласно ч. 7 ст. 14 Закона N 172-ФЗ сведения о принадлежности земельного участка к определенной категории земель в течение тридцати дней бесплатно вносятся в кадастр по заявлению правообладателя земельного участка.