Какие есть основания на отчуждение садового участка в садовом кооперативе?

Я давно был записан владельцем садового участка в садовом кооперативе (по факту участок возделывался родителями). Имеется отстроенный дом, постройки. Права собственности, приватизация на участок не оформлялась.

Андрей

Добрый вечер.

Каким образом Вам данный участок достался? Какие имеются документы?

3. Я нахожусь в другом регионе, какого рода и где нужно оформить Доверенность, чтобы родители от моего имени смогли оформить в собственность на меня же (не другого человека!) этот участок?

Андрей

Необходимо обратиться к нотариусу для оформления доверенности на право представления интересов в Росреестре, МФЦ (образец у нотариуса есть) по вопросу оформления земельного участка в собственность.

Собрать пакет документов и подать их на регистрацию в МФЦ

вопрос об исключении меня из числа участников кооператива по причине неиспользования участка, что явилось для меня новостью.

Андрей

Федеральный закон от 08.12.1995 N 193-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О сельскохозяйственной кооперации»

Статья 17. Исключение из членов кооператива

1. Член кооператива может быть исключен из членов кооператива по окончании текущего финансового года в случаях, если:

1) не выполняет обязанностей, предусмотренных уставом кооператива, несмотря на предупреждение в письменной форме;

6) не выполняет без уважительных причин обязательств по личному трудовому участию, предусмотренному уставом производственного кооператива, либо не участвует в деятельности потребительского кооператива в течение одного года.

3. Вопрос об исключении из членов производственного кооператива предварительно рассматривает правление кооператива, решение которого подлежит утверждению наблюдательным советом кооператива, а затем общим собранием членов кооператива. В потребительском кооперативе порядок исключения из членов кооператива определяется его уставом. Члены правления кооператива или члены наблюдательного совета кооператива могут быть исключены из членов кооператива только по решению общего собрания членов кооператива.

4. Член кооператива должен быть извещен правлением кооператива о причинах постановки вопроса перед общим собранием о его исключении и приглашен на общее собрание, где ему предоставляется право высказать свое мнение по поводу предстоящего исключения.

5. Решение об исключении из членов кооператива должно быть принято при наличии оснований, предусмотренных настоящим Федеральным законом или уставом кооператива.

2. Что нужно сделать для оформления права собственности на участок?

Андрей

Документы, на основании которых Вы имеете право претендовать на имущество, например договор купли-продажи (заверенный у нотариуса), договор бессрочного пользования, приватизация....; свидетельство на землю или государственный акт на землю. По Вашему рассказу это:

В начале 90-х родители записали меня владельцем участка,

Андрей

Документы, в которых указаны технические характеристики участка, а именно:
кадастровый паспорт.

3. Я нахожусь в другом регионе, какого рода и где нужно оформить Доверенность, чтобы родители от моего имени смогли оформить в собственность на меня же (не другого человека!) этот участок?

Андрей

необходима Генеральная Доверенность (нотариально удостоверенная)

Здравствуйте.

В этой связи Верховный суд заявил следующее. Гражданин может быть исключен из членов дачного объединения, а также лишен права постоянного и бессрочного пользования земельным участком за умышленные и систематические нарушения земельного законодательства.

Этот крайний шаг возможен при условии «ненадлежащего пользования участка после наложения административного взыскания в виде штрафа».

Верховный суд напомнил, что по закону о садоводческих товариществах в уставе объединения надо обязательно прописать основания и порядок исключения из членов.

Суд специально подчеркнул — надо учитывать, что членство в садоводческих товариществах и права гражданина на земельный участок не рассматриваются как единый и неделимый комплекс прав.

Закон допускает владение землей в садовом товариществе гражданином, который не является членом этого объединения.

Так как в стране нет единого взгляда на «увольнение» из дачного объединения, Верховный суд подчеркивает — правильной можно назвать позицию судов, которые полагают, что гражданина можно исключить из членов товарищества и лишить права пользоваться землей, если он регулярно и умышленно нарушает земельное законодательство.

При этом нарушителю на его противоправные поступки неоднократно указывали, но выводов он не сделал.

И если стадия наказания за все это штрафом уже прошла и не принесла никаких изменений.

Таким образом, необходимо изучить устав кооператива, чтобы точно знать основания и порядок исключения помимо общих за систематическое нарушение законодательства.

Важно, чтобы доверенность была выдана на конкретные действия, по оформлению участка на конкретное лицо, а не просто на «представление интересов». Это возможно?

Андрей

Конечно. В доверенности пропишите конкретные услуги, которые вы согласны доверить лицу.