Как поступить при покупке долей жилого дома и земельного участка у собственника общедолевого имущества?

Имеется земельный участок на территории которого находится жилой дом. 4 собственника. Я являюсь одним из них. За мной закреплено 13/40 долей как дома, так и земли. Также 13/40 имеет и мой брат (наследство от умершей матери), в дом не проживающий. 12/40 закреплены, также за родственником, проживающими в доме. 4-ый собственник имеет всего 2/40, далее о нем упоминаться больше не будет. Между нами троими после вступление в наследство дом устно был поделен и у всех есть свои комнаты и отдельные выходы. И у каждого свое свидетельство о праве вступления в наследство и получении доли, описанной выше. Ситуация такая. Брат желает продать все свои доли в следующем порядке: мне все доли дома (13/40) и меньшая часть его земли (4/40) - это приблизительно 70% от суммы которой брат хочет получить при продаже; второму собственнику оставшиеся доли земли (9/40) - 30% суммы. Как все это нам провернуть? Ведь, как я понял продать землю без доли жилого дома нельзя. Как следствие второй собственник не может взять и купить только землю. Подскажите, есть ли, решение, которое удовлетворит всех? Я хочу иметь 26/40 долей на дом и 17/40 на землю, а второй собственник 22/40 долей на землю.